Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1282 m²

Černošice, Černošice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

<p>Stavební pozemek pro výstavbu rodinného domu v&nbsp;rezidenční vilové čtvrti Černošic s&nbsp;výměrou 1&nbsp;282 m2. Jedná se o rovný pozemek obdélníkového tvaru se vzrostlou zelení. Parcela přiléhá k&nbsp;ulici Slunečná v&nbsp;její horní části a nabízí tak rychlý pěší přístup k&nbsp;místní infrastruktuře a občanské vybavenosti. Pozemek je plně zasíťován: elektřina, voda, kanalizace a plyn na hranici pozemku.</p><p><br></p><p>Poloha parcely umožňuje výstavbu budoucího domu tak, že orientace hlavní části domu a přilehlých užitných venkovních ploch bude orientována na jihozápad, případně jihovýchod. Vzrostlé stromy na pozemku cloní pohledům na sousední domy a zaručují tak dostatek soukromí při pohybu venku. Územní plán obce umožňuje výstavbu RD o velikosti až 256 m2 se dvěma nadzemními podlažími. Celková zastavitelnost pozemku činí 30 %, tedy 385 m2.</p><p><br></p><p>Centrum Prahy dostupné do 45 minut, letiště a Anděl do 30 minut vozem.</p>

Parametry

Cena
15.29 mil. Kč (11927 Kč/m²)
Pozemek
1282 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
lexxus-norton-a-s

Vzdálenosti

bankomat 532 m MHD 134 m školka 358 m lékař 599 m pošta 1450 m restaurace 650 m škola 1240 m obchod 4314 m vlak 1502 m

Odhad reálné ceny

14.58 mil. Kč
rozpětí 13.41 mil. – 15.49 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 15.05 mil. · váha 92 %
Model z dat 11.58 mil. · váha 5 %
Cenová hladina (cr) 3.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (92% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 741 Kč/m² → 15.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.58 mil. Kč (rozpětí 6.48 mil. Kč – 19.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 15.29 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
133 m (Černošice, U Transformátoru)
Nádraží
1502 m (Černošice-Mokropsy)
Praha hl. n.
38 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
78 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno