Prodej stavebního pozemku 1282 m²

Černošice, Černošice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

<p>Stavební pozemek pro výstavbu rodinného domu v&nbsp;rezidenční vilové čtvrti Černošic s&nbsp;výměrou 1&nbsp;282 m2. Jedná se o rovný pozemek obdélníkového tvaru se vzrostlou zelení. Parcela přiléhá k&nbsp;ulici Slunečná v&nbsp;její horní části a nabízí tak rychlý pěší přístup k&nbsp;místní infrastruktuře a občanské vybavenosti. Pozemek je plně zasíťován: elektřina, voda, kanalizace a plyn na hranici pozemku.</p><p><br></p><p>Poloha parcely umožňuje výstavbu budoucího domu tak, že orientace hlavní části domu a přilehlých užitných venkovních ploch bude orientována na jihozápad, případně jihovýchod. Vzrostlé stromy na pozemku cloní pohledům na sousední domy a zaručují tak dostatek soukromí při pohybu venku. Územní plán obce umožňuje výstavbu RD o velikosti až 256 m2 se dvěma nadzemními podlažími. Celková zastavitelnost pozemku činí 30 %, tedy 385 m2.</p><p><br></p><p>Centrum Prahy dostupné do 45 minut, letiště a Anděl do 30 minut vozem.</p>

Parametry

Cena: 15.29 mil. Kč (11927 Kč/m²)
Pozemek: 1282 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: lexxus-norton-a-s

Vzdálenosti

bankomat 532 m MHD 134 m školka 358 m lékař 599 m pošta 1450 m restaurace 650 m škola 1240 m obchod 4314 m vlak 1502 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.29 mil. Kč

11 927 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.68 mil. Kč

13.45 mil. – 16.41 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 15.49 mil. · váha 90 %

Model z dat 10.02 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 085 Kč/m² → 15.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.02 mil. Kč (rozpětí 6.38 mil. Kč – 16.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.29 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 133 m (Černošice, U Transformátoru)
Nádraží: 1502 m (Černošice-Mokropsy)
Praha hl. n.: 38 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 95 min · 1 přestup
České Budějovice: 112 min · 1 přestup
Liberec: 131 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 143 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno