Prodej lesa 6490 m²

Petrov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představuji k prodeji lesní pozemek o celkové výměře 6.490 m2 v obci Petrov u soutoku Sázavy a Vltavy pár kilometrů jižně od Prahy. 

Podívejte se na samostatnou stránku pozemku. 
Odkaz na tuto stránku je ve videoprohlídce. 

Obec Petrov se nachází v okrese Praha - západ, blízko Davle, cca 13 min jízdy od okraje Prahy směrem na jih. 

Samotný lesní pozemek je situován v území individuální rekreace a dle územního plánu je zařazen do pozemků plnících funkci lesa. Na pozemku tedy není v současné době možná výstavba (kromě staveb a zařízení pro lesní hospodářství). V případě, že by došlo ke změně druhu tohoto pozemku v územním plánu na stavební pozemek, bude se jednat o velmi pěknou lukrativní lokalitu k výstavbě. 

Charakteristika pozemku: 
Lesní pozemek má výměru 5.785 m2. Zbylých 705 m2 připadá na přístupové cesty. Pozemek je mírně svažitý (mírný jižní svah), obdélníkového tvaru a je porostlý vzrostlými listnatými stromy. Přístup k pozemku je zajištěn po asfaltové komunikaci po celé jižní straně pozemku. Z východní a severní strany je pozemek ohraničen polozpevněnou cestou (šotolina). Západní stranou sousedí pozemek se 2 parcelami, na nichž jsou rekreační stavby. 

Přímo u pozemku jsou inženýrské sítě: voda, elektřina a dle územního plánu je navržená i kanalizace v komunikaci po jižní straně pozemku. 

Pro koupi pozemku zajišťuji kompletní realitní a právní servis. 
Jan Štěpánek 
TAURUM reality 

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (384 Kč/m²)
Pozemek: 6490 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: taurum-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Zpevněná

Vzdálenosti

bankomat 2478 m MHD 121 m školka 121 m lékař 2574 m pošta 123 m restaurace 1362 m škola 2484 m vlak 866 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

384 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.10 mil. Kč

978 978 – 1.27 mil. Kč

Nabídka je 125 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.10 mil. · váha 81 %

Model z dat 1.37 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 616 550 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 Kč/m² → 1.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.37 mil. Kč (rozpětí 873 167 Kč – 2.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 616 550 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 125% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 549 m (Hradištko, Pikovice, Most)
Nádraží: 576 m (Petrov u Prahy)
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 109 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
České Budějovice: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 121 min · 1 přestup
Liberec: 157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 168 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno