Nemovitosti

Prodej lesa 6490 m²

Petrov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Představuji k prodeji lesní pozemek o celkové výměře 6.490 m2 v obci Petrov u soutoku Sázavy a Vltavy pár kilometrů jižně od Prahy. Podívejte se na samostatnou stránku pozemku. Odkaz na tuto stránku je ve videoprohlídce. Obec Petrov se nachází v okrese Praha - západ, blízko Davle, cca 13 min jízdy od okraje Prahy směrem na jih. Samotný lesní pozemek je situován v území individuální rekreace a dle územního plánu je zařazen do pozemků plnících funkci lesa. Na pozemku tedy není v současné době možná výstavba (kromě staveb a zařízení pro lesní hospodářství). V případě, že by došlo ke změně druhu tohoto pozemku v územním plánu na stavební pozemek, bude se jednat o velmi pěknou lukrativní lokalitu k výstavbě. Charakteristika pozemku: Lesní pozemek má výměru 5.785 m2. Zbylých 705 m2 připadá na přístupové cesty. Pozemek je mírně svažitý (mírný jižní svah), obdélníkového tvaru a je porostlý vzrostlými listnatými stromy. Přístup k pozemku je zajištěn po asfaltové komunikaci po celé jižní straně pozemku. Z východní a severní strany je pozemek ohraničen polozpevněnou cestou (šotolina). Západní stranou sousedí pozemek se 2 parcelami, na nichž jsou rekreační stavby. Přímo u pozemku jsou inženýrské sítě: voda, elektřina a dle územního plánu je navržená i kanalizace v komunikaci po jižní straně pozemku. Pro koupi pozemku zajišťuji kompletní realitní a právní servis. Jan Štěpánek TAURUM reality

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (384 Kč/m²)
Pozemek
6490 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
taurum-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Zpevněná

Vzdálenosti

bankomat 2478 m MHD 121 m školka 121 m lékař 2574 m pošta 123 m restaurace 1362 m škola 2484 m vlak 866 m

Odhad reálné ceny

1.07 mil. Kč
rozpětí 985 927 – 1.67 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 132 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 1.10 mil. · váha 78 %
Model z dat 1.21 mil. · váha 15 %
Cenová hladina (cr) 553 532 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (78% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 Kč/m² → 1.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.21 mil. Kč (rozpětí 678 599 Kč – 2.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 553 532 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 132% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
549 m (Hradištko, Pikovice, Most)
Nádraží
576 m (Petrov u Prahy)
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno