Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1036 m²

Všenory · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Stavební pozemek o výměře 1036 m², s platným stavebním povolením na stavbu rodinnému domu se rozkládá ve Všenorech přímo u přírodního parku Hřebeny. Vyvýšená poloha nabízí nádherné výhledy do údolí Berounky. Na pozemku jsou vybudované veškeré inženýrské sítě, stavební povolení vydané. Projekt počítá s rodinným domem s užitnou plochou 242,1 m², v úrovni přístupu z ulice je navržen obývací pokoj s jídelnou, otevřenou kuchyní a přístupem na terasu, dále koupelna, spíž, předsíň, technická místnost a garáž s přímým vstupem do domu. V úrovni zahrady bude dle projektu hlavní ložnice s en-suite koupelnou a walk-in šatnou, další 2 ložnice s vlastními šatnami, centrální koupelna, prádelna a schodišťová chodba. Ze všech 3 ložnic vede vstup na terasu. V podkroví je možné naplánovat dvě až čtyři prosvětlené místnosti s variabilním sociálním zařízením. Koncový příjezd k pozemku je po nově vybudované komunikaci sloužící dalším dvěma pozemkům, součástí příjezdové komunikace jsou i 3 návštěvnická parkovací stání. Dům bude mít kromě garáže možnost parkování 2 aut i na pozemku. Krásné místo s neuvěřitelnými výhledy se rozkládá u hranice přírodního parku Hřebeny, malebné okolí je protkané turistickými a cyklistickými trasami. V pěším dosahu je mateřská i základní škola, v obci funguje také prodejna potravin, pošta nebo kavárna, širší občanskou vybavenost najdete v blízkých Dobřichovicích. Necelý kilometr od pozemku je vzdálena železniční zastávka, odkud jezdí časté a rychlé spoje do Prahy na smíchovské nebo hlavní nádraží. Celková plocha 1036 m².

Parametry

Cena
8.20 mil. Kč (7915 Kč/m²)
Pozemek
1036 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 2038 m MHD 112 m školka 64 m lékař 64 m pošta 579 m restaurace 421 m škola 12 m obchod 3192 m vlak 452 m

Odhad reálné ceny

8.16 mil. Kč
rozpětí 7.44 mil. – 12.61 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 8.34 mil. · váha 86 %
Model z dat 9.24 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 2.47 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 055 Kč/m² → 8.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.24 mil. Kč (rozpětí 5.17 mil. Kč – 15.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
334 m (Všenory, U Kácovských)
Nádraží
673 m (Všenory)
Praha hl. n.
38 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
78 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno