prodej pole 3 713 m²
Zátor · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji 18,75% spoluvlastnického podílu na pozemku
- obsazeno najemnikem — hospodařící FARMA - LOUČKY s. r. o. hospodaří na 19 798 m²
- jen investorum — Orná půda představuje stabilní investici s možností budoucího zhodnocení
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 19 807 m², Podíl 19 % o výměře 3 714 m² Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji 18,75% spoluvlastnického podílu na pozemku parc. č. 1257 v katastrálním území Loučky u Zátoru, okres Bruntál, zapsaný na LV 441. Celková výměra pozemku činí 19.807 m². GPS: 50.05276, 17.596512 Jedná se o ornou půdu, která se nachází v blízkosti zástavby, takže do budoucna je možné spekulovat nad změnou územního plánu. Výhody orné půdy: Orná půda představuje stabilní investici s možností budoucího zhodnocení, lze ji využít k zemědělské činnosti, pronájmu či ekologickému hospodaření, nabízí nižší daňovou zátěž, možnost čerpání dotací a zároveň slouží jako ochrana kapitálu před inflací. Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 1257 - výměra 19 807 m² - hospodařící FARMA - LOUČKY s. r. o. hospodaří na 19 798 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 180 491 Kč (49 Kč/m²)
- Pozemek
- 3713 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22672
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 180 491 Kč | -10.0 % |
| 09.10.2026 | 200 546 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 222 829 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 22.28 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
180 491 Kč
49 Kč/m²
Odhad reálné ceny
261 099 Kč
176 926 – 514 348 Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 245 433 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 45 km)
256 824 · váha 34 %
Model z dat
393 194 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
280 294 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 18 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 Kč/m² → 256 824 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 182% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 393 194 Kč (rozpětí 251 330 Kč – 663 565 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6799 nabídek stejného druhu → 280 294 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem, jen_investorum.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 180 491 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 06:32
Jde o prodej menšinového spoluvlastnického podílu na orné půdě v katastru Zátor. Pozemek je obhospodařován třetí osobou a slouží jako čistě investiční či spekulativní příležitost.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- podil velikost
- 18,75 %
Dostupnost
- Zastávka
- 533 m (Zátor, u mostu)
- Nádraží
- 1116 m (Brantice)
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 210 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 200 546 → 180 491 |
| 09.10.2026 | zlevněno 222 829 → 200 546 |
| 25.08.2026 | zlevněno 22.28 mil. → 222 829 |
| 24.08.2026 | přidáno |