prodej pole 2 794 m²
Zátor · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji 18,75% spoluvlastnického podílu na pozemku
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spekulační - stát 14 903 m², Podíl 19 % o výměře 2 794 m² Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji 18,75% spoluvlastnického podílu na pozemku parc. č. 1283/1 v katastrálním území Loučky u Zátoru, okres Bruntál, zapsaný na LV 441. Celková výměra pozemku činí 14.903 m². GPS: 50.053407, 17.602184 Jedná se o ornou půdu, kde je část pozemku navrženo jako plocha pro technickou infrastrukturu, tedy vhodný pozemek jako stabilní ivestice. Výhody orné půdy: Orná půda představuje stabilní investici s možností budoucího zhodnocení, lze ji využít k zemědělské činnosti, pronájmu či ekologickému hospodaření, nabízí nižší daňovou zátěž, možnost čerpání dotací a zároveň slouží jako ochrana kapitálu před inflací. Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 150 893 Kč (54 Kč/m²)
- Pozemek
- 2794 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22673
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 150 893 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 167 659 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 16.77 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
150 893 Kč
54 Kč/m²
Odhad reálné ceny
188 931 Kč
133 063 – 406 804 Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 177 596 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 45 km)
210 468 · váha 34 %
Model z dat
211 434 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
212 484 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 17 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 Kč/m² → 210 468 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 210% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 211 434 Kč (rozpětí 133 632 Kč – 353 977 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6689 nabídek stejného druhu → 212 484 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 150 893 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 06:31
Prodej spoluvlastnického podílu na orné půdě s potenciálem budoucího zhodnocení dle územního plánu. Vhodné jako dlouhodobá investice proti inflaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 18,75%
Dostupnost
- Zastávka
- 351 m (Zátor, u mostu)
- Nádraží
- 700 m (Brantice)
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 210 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 167 659 → 150 893 |
| 25.08.2026 | zlevněno 16.77 mil. → 167 659 |
| 24.08.2026 | přidáno |