Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1732 m²

Černošice, Černošice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Slunný pozemek s krásnými výhledy do zeleně, vhodný ke stavbě rodinného domu, se rozkládá na ploše 1 732 m² na tichém místě blízko Berounky a Českého krasu v obci Černošice. Plocha je zařazena v územním plánu do kategorie BI.3 | Bydlení individuální – na okraji sídla, kde je hlavním využitím bydlení v rodinných domech včetně zahrad. Celková zastavěnost pozemku může být maximálně 30 % (z toho zastavěnost hlavní stavbou může být maximálně 15 %), stavba může mít 2 NP.  Inženýrské sítě jsou přivedeny na hranici pozemku: obecní vodovod a kanalizace (tlaková), pilíř s přípojkou elektřiny je na pozemku s rezervovaným příkonem 3 x 25 A. Rovinatý pozemek pravidelného tvaru s jižní orientací leží v zeleném svahu nad údolím řeky Berounky blízko CHKO Český kras, místo umožňuje nádherné výhledy na okolní kopce a lesy. Ulice se nachází v klidné okrajové části města, občanská vybavenost Černošic je v krátké dojezdové vzdálenosti, pohodlně dostupná autem, autobusem či vlakem je také Praha.  Celková plocha 1 732 m2. 

Parametry

Cena
17.85 mil. Kč (10306 Kč/m²)
Pozemek
1732 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 896 m MHD 391 m školka 652 m lékař 964 m pošta 1218 m restaurace 1014 m škola 1531 m obchod 3951 m vlak 1263 m

Odhad reálné ceny

18.02 mil. Kč
rozpětí 16.56 mil. – 19.14 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 18.58 mil. · váha 92 %
Model z dat 14.54 mil. · váha 5 %
Cenová hladina (cr) 4.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (92% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 727 Kč/m² → 18.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.54 mil. Kč (rozpětí 8.13 mil. Kč – 25.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 17.85 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
392 m (Černošice, U Transformátoru)
Nádraží
1261 m (Všenory)
Praha hl. n.
38 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
78 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno