prodej stavebního pozemku 2 097 m²

Stará Ves · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavební parcely v obci Stará Ves u Rýmařova Ve výhradním zastoupení majitelů nabízíme pozemek určený k výstavbě rodinného domu či rekreačního objektuv obci Stará Ves u Rýmařova. Pozemek má rozlohu 2097m² a nachází se v klidné části obce vzdálené od Rýmařova 5 km. Pozemek je dostupný přímo z asfaltové komunikace, kde se se nachází inženýrské sítě (kanalizace, voda, elektřina). Kolem pozemku je vybudovaný chodník pro pěší ze zámkové dlažby. Pozemek lze rozdělit na dva i tři samostatné menší parcely. V obci Stará Ves najdeme školu, školku, poštu, obchod, restauraci, v městě Rýmařově pak veškerou občanskou vybavenost. Snadná dostupnost autem či autobusem. V blízkém okolí najdete sjezdovky,trasy pro běžkaře, cyklotrasy, výlety pro pěší např.na známé sedlo Skřítek, vzdálené cca 8km. Bližší informace rádi poskytneme,prohlídky po dohodě, možno i o víkendech. 

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (1407 Kč/m²)
Pozemek: 2097 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Hana Trnečková Bryksová - REAL family

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-Starves04

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.95 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	29500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.95 mil. Kč

1 407 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.94 mil. Kč

2.35 mil. – 8.64 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 9.15 mil. · váha 73 %

Model z dat 2.94 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 5.07 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 364 Kč/m² → 9.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.94 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 4.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 17:31

Jedná se o stavební pozemek v obci Stará Ves s inženýrskými sítěmi na hranici a dobrou dostupností. Pozemek lze případně rozdělit na menší části.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: kanalizace, voda, elektřina, chodník

Dostupnost

Zastávka: 2174 m (Rýmařov, Janovice, Dětský domov)
Nádraží: 4683 m
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno