Prodej stavebního pozemku 8582 m²
Dolní Břežany, Lhota · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- jen investorum — Pozemek je nezasíťovaný; vydání regulačního plánu se očekává až létem 2026; spekulativní nákup na budoucí metro
- cena za m2 — Cena přibližně 4 660 Kč/m² je vysoká pro nezasíťovaný stavební pozemek bez právní jistoty stavby; závislá na regulačním plánu
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek s celkovou výměrou 8 582 m2 a možností rozdělení na více parcel se rozprostírá v zastavitelném území v sousedství lesa a cyklostezky ve Lhotě u Dolních Břežan, přibližně 7 km od plánované stanice metra D Písnice.
Klíčová investiční kritéria
celková výměra pozemku: 8 582 m²stavební část: cca 6 193 m²zbývající část: zahradydle územního plánu je pozemek určen k zástavbě rodinnými domy v zóně BI1 a prémiové zóně BI2 u lesa (lokalita Z.L03 - dříve Z18-Lhota sever). Finální parcelace a realizace zástavby je podmíněna vydáním regulačního plánu, který řeší komunikace, sítě, atp. a jehož schválení se očekává v létě 2026
zpracovaná a schválená urbanistická studie
možnost budoucí parcelace:min. cca 800 m² (intravilán)min. cca 1 200 m² (extravilán)nutnost zasíťování pozemkurostoucí trh v okolí Dolních Břežanočekávaný cenový růst po dokončení metra Dnemovitost vhodná pro dlouhodobou investici či rezidenční development
Popis nemovitosti
nezasíťovaný stavební pozemek se zástavním právem (řešeno v rámci prodeje)klidná lokalita na okraji zastavitelného územíbezprostřední blízkost přírody - lesy, Přírodní rezervace Šance, Keltské oppidum, rozhledna Závist, turistické stezkycyklostezka na kraji lesaobčanská vybavenost v Dolních Břežanech (cca 2,5 km)vzdálenost budoucí stanice metra D Písnice činí cca 7 km s plánovaným dokončením v r. 2031
Lokalita
Pozemek se nachází na konci zastavitelné části obce ohraničené ochranným pásmem lesa, jenž neumožňuje další výstavbu. Na parcelu navazuje krásná příroda Břežanského údolí tvořící součást rozlehlé zalesněné oblasti Střed Čech. Zároveň při okraji lesa prochází cyklostezka vedoucí k Vltavě a dále na Zbraslav a do Modřan. Občanská vybavenost je dostupná v nedalekých Dolních Břežanech, které vynikají zejména vysokou úrovní vzdělávání – je zde soukromá mateřská škola, základní škola, gymnázium i vědecké centrum ELI Beamlines. Ve Lhotě u Dolních Břežan se nachází zastávka autobusu s konečnou stanicí u metra Kačerov, hodnotu nemovitosti navíc zásadně umocní plánované dokončení metra D v Písnici.
Parametry
- Cena
- 39.99 mil. Kč (4660 Kč/m²)
- Pozemek
- 8582 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vzdálenosti
bankomat
2190 m
MHD
74 m
školka
850 m
lékař
2319 m
pošta
2208 m
restaurace
1485 m
škola
1518 m
obchod
5514 m
vlak
2675 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39.99 mil. Kč
4 660 Kč/m²
Odhad reálné ceny
39.49 mil. Kč
26.84 mil. – 47.38 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 37.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
39.33 mil. · váha 85 %
Model z dat
22.90 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
20.75 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 583 Kč/m² → 39.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.90 mil. Kč (rozpětí 14.59 mil. Kč – 38.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 20.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 8% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum, cena_za_m2.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:48
Rozsáhlý nezasíťovaný stavební pozemek u Dolních Břežan v zastavitelném území s dlouhodobým spekulativním potenciálem. Realizace je podmíněna schválením regulačního plánu (léto 2026) a výstavbou metra D Písnice (2031); nyní jde čistě o spekulaci.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.08
- voda
- Nutnost zasíťování pozemku
- prislusenstvi
- Přístup k lesům, cyklostezce, Přírodní rezervaci Šance, rozhledy Závisť; blízkost budoucí stanice metra D Písnice (7 km, plánované 2031)
- podil velikost
- 8 582 m² stavební pozemek; rozdělitelný na min. 800 m² (intravilán) a 1 200 m² (extravilán)
- nutne investice
- Zasíťování a parcelace čekají na schválení regulačního plánu (léto 2026)
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Dolní Břežany, Lhota)
- Nádraží
- 2672 m (Dolní Břežany-Jarov)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 126 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |