Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 8582 m²

Dolní Břežany, Lhota · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pozemek s celkovou výměrou 8 582 m2 a možností rozdělení na více parcel se rozprostírá v zastavitelném území v sousedství lesa a cyklostezky ve Lhotě u Dolních Břežan, přibližně 7 km od plánované stanice metra D Písnice. Klíčová investiční kritéria celková výměra pozemku: 8 582 m²stavební část: cca 6 193 m²zbývající část: zahradydle územního plánu je pozemek určen k zástavbě rodinnými domy v zóně BI1 a prémiové zóně BI2 u lesa (lokalita Z.L03 - dříve Z18-Lhota sever). Finální parcelace a realizace zástavby je podmíněna vydáním regulačního plánu, který řeší komunikace, sítě, atp. a jehož schválení se očekává v létě 2026 zpracovaná a schválená urbanistická studie možnost budoucí parcelace:min. cca 800 m² (intravilán)min. cca 1 200 m² (extravilán)nutnost zasíťování pozemkurostoucí trh v okolí Dolních Břežanočekávaný cenový růst po dokončení metra Dnemovitost vhodná pro dlouhodobou investici či rezidenční development Popis nemovitosti nezasíťovaný stavební pozemek se zástavním právem (řešeno v rámci prodeje)klidná lokalita na okraji zastavitelného územíbezprostřední blízkost přírody - lesy, Přírodní rezervace Šance, Keltské oppidum, rozhledna Závist, turistické stezkycyklostezka na kraji lesaobčanská vybavenost v Dolních Břežanech (cca 2,5 km)vzdálenost budoucí stanice metra D Písnice činí cca 7 km s plánovaným dokončením v r. 2031 Lokalita Pozemek se nachází na konci zastavitelné části obce ohraničené ochranným pásmem lesa, jenž neumožňuje další výstavbu. Na parcelu navazuje krásná příroda Břežanského údolí tvořící součást rozlehlé zalesněné oblasti Střed Čech. Zároveň při okraji lesa prochází cyklostezka vedoucí k Vltavě a dále na Zbraslav a do Modřan. Občanská vybavenost je dostupná v nedalekých Dolních Břežanech, které vynikají zejména vysokou úrovní vzdělávání – je zde soukromá mateřská škola, základní škola, gymnázium i vědecké centrum ELI Beamlines. Ve Lhotě u Dolních Břežan se nachází zastávka autobusu s konečnou stanicí u metra Kačerov, hodnotu nemovitosti navíc zásadně umocní plánované dokončení metra D v Písnici.

Parametry

Cena
39.99 mil. Kč (4660 Kč/m²)
Pozemek
8582 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 2190 m MHD 74 m školka 850 m lékař 2319 m pošta 2208 m restaurace 1485 m škola 1518 m vlak 2675 m

Odhad reálné ceny

35.63 mil. Kč
rozpětí 14.05 mil. – 53.83 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 33.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 39.43 mil. · váha 40 %
Model z dat 32.59 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 20.45 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 594 Kč/m² → 39.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32.59 mil. Kč (rozpětí 18.23 mil. Kč – 56.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 20.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 8% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum, cena_za_m2.
  5. Závěr: nabídka 39.99 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:48

Rozsáhlý nezasíťovaný stavební pozemek u Dolních Břežan v zastavitelném území s dlouhodobým spekulativním potenciálem. Realizace je podmíněna schválením regulačního plánu (léto 2026) a výstavbou metra D Písnice (2031); nyní jde čistě o spekulaci.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.08
voda
Nutnost zasíťování pozemku
prislusenstvi
Přístup k lesům, cyklostezce, Přírodní rezervaci Šance, rozhledy Závisť; blízkost budoucí stanice metra D Písnice (7 km, plánované 2031)
podil velikost
8 582 m² stavební pozemek; rozdělitelný na min. 800 m² (intravilán) a 1 200 m² (extravilán)
nutne investice
Zasíťování a parcelace čekají na schválení regulačního plánu (léto 2026)

Dostupnost

Zastávka
76 m (Dolní Břežany, Lhota)
Nádraží
2672 m (Dolní Břežany-Jarov)
Praha hl. n.
49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno