Prodej stavebního pozemku 2108 m²

Jesenice, Osnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek určený pro výstavbu rodinného domu se rozkládá ve středočeské Jesenici, v oblíbené poklidné rezidenční oblasti Osnice na předměstí Prahy, která je výborně dostupná po dálnici D1 i Pražském okruhu.

Plocha o výměře 2 108 m2 se dle územního plánu nachází v čistě obytném území, leží v klidné slepé ulici sloužící převážně rezidentům a návštěvám. Napojení k soustavě ČEZ Distribuce bylo dříve schváleno a také bylo vydáno souhlasné stanovisko MÚ Jesenice k napojení na vodovodní a kanalizační řad. Maximální zastavěnost činí 15 %, tj. budoucí dům může mít zastavěnou plochu až 316 m2. 

Oblast je vyhledávaná zejména rodinami s dětmi, a to především pro krátkou dojezdovou vzdálenost ke všem službám i do Prahy. Občanská vybavenost včetně mateřských a základních škol funguje v Jesenici i sousedních Průhonicích, jen pár minut jízdy jsou vzdáleny prestižní soukromé školy, například Sunny Canadian School nebo Da Vinci. Čtvrtí prochází cyklostezka, asi 1,5 km daleko od domu je vstup do romantického Průhonického parku. Z Osnice jezdí příměstský autobus ke stanici metra Opatov, cesty autem usnadňuje blízký nájezd na dálnici D1 a Pražský okruh. 

Celková plocha 2 108 m2.

Parametry

Cena: 25.29 mil. Kč (11997 Kč/m²)
Pozemek: 2108 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 2029 m MHD 1139 m školka 1494 m lékař 2032 m metro 5548 m pošta 1792 m restaurace 1434 m škola 1649 m obchod 2583 m vlak 6131 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25.29 mil. Kč

11 997 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24.27 mil. Kč

23.25 mil. – 27.24 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 25.41 mil. · váha 90 %

Model z dat 18.51 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 5.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 054 Kč/m² → 25.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.51 mil. Kč (rozpětí 11.79 mil. Kč – 31.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25.29 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1140 m (Jesenice, Osnice, hřbitov)
Nádraží: 5547 m (Háje)
Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 113 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 3 přestupy
České Budějovice: 131 min · 3 přestupy
Liberec: 157 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 167 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 172 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 205 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno