Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2108 m²

Jesenice, Osnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pozemek určený pro výstavbu rodinného domu se rozkládá ve středočeské Jesenici, v oblíbené poklidné rezidenční oblasti Osnice na předměstí Prahy, která je výborně dostupná po dálnici D1 i Pražském okruhu. Plocha o výměře 2 108 m2 se dle územního plánu nachází v čistě obytném území, leží v klidné slepé ulici sloužící převážně rezidentům a návštěvám. Napojení k soustavě ČEZ Distribuce bylo dříve schváleno a také bylo vydáno souhlasné stanovisko MÚ Jesenice k napojení na vodovodní a kanalizační řad. Maximální zastavěnost činí 15 %, tj. budoucí dům může mít zastavěnou plochu až 316 m2.  Oblast je vyhledávaná zejména rodinami s dětmi, a to především pro krátkou dojezdovou vzdálenost ke všem službám i do Prahy. Občanská vybavenost včetně mateřských a základních škol funguje v Jesenici i sousedních Průhonicích, jen pár minut jízdy jsou vzdáleny prestižní soukromé školy, například Sunny Canadian School nebo Da Vinci. Čtvrtí prochází cyklostezka, asi 1,5 km daleko od domu je vstup do romantického Průhonického parku. Z Osnice jezdí příměstský autobus ke stanici metra Opatov, cesty autem usnadňuje blízký nájezd na dálnici D1 a Pražský okruh.  Celková plocha 2 108 m2. 

Parametry

Cena
25.29 mil. Kč (11997 Kč/m²)
Pozemek
2108 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 2029 m MHD 1139 m školka 1494 m lékař 2032 m pošta 1792 m restaurace 1434 m škola 1649 m obchod 2583 m

Odhad reálné ceny

24.84 mil. Kč
rozpětí 21.29 mil. – 29.16 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 25.41 mil. · váha 91 %
Model z dat 25.89 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 5.02 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 055 Kč/m² → 25.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.89 mil. Kč (rozpětí 14.48 mil. Kč – 44.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 25.29 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1140 m (Jesenice, Osnice, hřbitov)
Nádraží
5547 m (Háje)
Praha hl. n.
54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
102 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno