prodej zahrady 14 246 m²

Sedlnice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemky Sedlnice, zemědělství Pozemky vhodné k užívání k zemědělským účelům. V současné době cca polovina sad rybízy a angrešty. Na pozemku zůstává cca 400 matečných rostlin pro další roubování či pěstování. Pozemky oploceny s dřevěnou kůlnou. Krásné prostředí s dostupností s obecní komunikace. Napojeno podél celého pozemku na obecní komunikaci, Dostupnost vody z vodního koryta. V minulosti byla zaveden a elektřina nadzemním vedením. Sloupy elektrického vedení zůstaly. K dispozici částečně ihned, Sad říjen 2026. 

Parametry

Cena: 1.42 mil. Kč (100 Kč/m²)
Pozemek: 14246 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Artemis

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-826

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	1.42 mil. Kč	-33.3 %
25.08.2026	2.14 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2136.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.42 mil. Kč

100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.19 mil. Kč

5.35 mil. – 13.38 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 10.36 mil. · váha 63 %

Model z dat 2.90 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 9.97 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 727 Kč/m² → 10.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.90 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 4.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 9.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.42 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 01:24

Jedná se o oplocený pozemek s ovocným sadem a dřevěnou kůlnou. Pozor na omezenou dostupnost elektřiny a vody pouze z vodního koryta.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: Dostupnost vody z vodního koryta
prislusenstvi: dřevěná kůlna

Dostupnost

Zastávka: 167 m (Sedlnice, ČSSS)
Nádraží: 1192 m (Sedlnice)
Ostrava-Svinov: 41 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
České Budějovice: 155 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 2.14 mil. → 1.42 mil.
24.08.2026	přidáno