prodej zahrady 14 246 m²

Sedlnice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pozemky Sedlnice, zemědělství Pozemky vhodné k užívání k zemědělským účelům. V současné době cca polovina sad rybízy a angrešty. Na pozemku zůstává cca 400 matečných rostlin pro další roubování či pěstování. Pozemky oploceny s dřevěnou kůlnou. Krásné prostředí s dostupností s obecní komunikace. Napojeno podél celého pozemku na obecní komunikaci, Dostupnost vody z vodního koryta. V minulosti byla zaveden a elektřina nadzemním vedením. Sloupy elektrického vedení zůstaly. K dispozici částečně ihned, Sad říjen 2026. 

Parametry

Cena: 2.14 mil. Kč (150 Kč/m²)
Pozemek: 14246 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Artemis

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-826

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.14 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2136.90 mil. Kč

Odhad reálné ceny

44.23 mil. Kč

rozpětí 22.56 mil. – 101.71 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 4732 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 41.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 15.30 mil. · váha 41 %

Model z dat 80.85 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 32.00 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 074 Kč/m² → 15.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 270% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 80.85 mil. Kč (rozpětí 37.85–155.61 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 6842 nabídek stejného druhu → 32.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2136.90 mil. je o 4732% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 167 m (Sedlnice, ČSSS)
Nádraží: 1192 m (Sedlnice)
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno