Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1016 m²

Jílové u Prahy, Radlík · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Stavební pozemek na slunné, jihozápadní stráni obce Jílové u Prahy, část Radlík, nabízí příležitost vytvořit si domov přesně podle vlastních představ. Místo je ideální pro rodinné bydlení, v zeleni s výhledy do krajiny přírodního parku Střed Čech.  Pozemek již disponuje přípojkou elektřiny a vody, v řešení je i obecní kanalizace, aktuálně nutno řešit jímkou. Bezproblémový příjezd k pozemku je zajištěn po místní asfaltové komunikaci. Svažitý pozemek ukrývá zahradu s rododendrony, smrky a dvěma majestátními ořechy. K dispozici je studie rodinného domu, koeficient maximálního zastavění pozemku je 0,3.  Předností této lokality je výborné dopravní spojení do Prahy jak autem (35 km), tak autobusem až k metru trasy C Budějovická. Pozemek se nachází v klidné části obce, zároveň však blízko návsi, kde funguje obchod s potravinami, supermarket a drogerie. Po zelené turistické stezce je to necelé 2 kilometry do centra Jílového, kde funguje vyhlášená kavárna, několik restaurací, obchod a další služby. V obci je také mateřská, základní a umělecká škola, obecní dům a regionální muzeum. Nádherná okolní příroda je převážně kopcovitá a proto oblíbená zejména mezi turisty, kteří často míří k rozhledně Pepř. Obcí prochází i Posázavská cyklostezka. Celková plocha pozemku 1 016 m2.

Parametry

Cena
6.90 mil. Kč (6791 Kč/m²)
Pozemek
1016 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 1228 m MHD 260 m školka 1085 m lékař 1435 m pošta 1225 m restaurace 1339 m škola 1135 m vlak 3412 m

Odhad reálné ceny

8.00 mil. Kč
rozpětí 7.15 mil. – 9.74 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 8.10 mil. · váha 91 %
Model z dat 9.19 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 2.42 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 972 Kč/m² → 8.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.19 mil. Kč (rozpětí 5.14 mil. Kč – 15.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
259 m (Jílové u Prahy, Radlík)
Nádraží
3458 m (Jílové u Prahy)
Praha hl. n.
67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
114 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno