Prodej stavebního pozemku 1016 m²

Jílové u Prahy, Radlík · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek na slunné, jihozápadní stráni obce Jílové u Prahy, část Radlík, nabízí příležitost vytvořit si domov přesně podle vlastních představ. Místo je ideální pro rodinné bydlení, v zeleni s výhledy do krajiny přírodního parku Střed Čech. 

Pozemek již disponuje přípojkou elektřiny a vody, v řešení je i obecní kanalizace, aktuálně nutno řešit jímkou. Bezproblémový příjezd k pozemku je zajištěn po místní asfaltové komunikaci. Svažitý pozemek ukrývá zahradu s rododendrony, smrky a dvěma majestátními ořechy. K dispozici je studie rodinného domu, koeficient maximálního zastavění pozemku je 0,3. 
Předností této lokality je výborné dopravní spojení do Prahy jak autem (35 km), tak autobusem až k metru trasy C Budějovická. Pozemek se nachází v klidné části obce, zároveň však blízko návsi, kde funguje obchod s potravinami, supermarket a drogerie. Po zelené turistické stezce je to necelé 2 kilometry do centra Jílového, kde funguje vyhlášená kavárna, několik restaurací, obchod a další služby. V obci je také mateřská, základní a umělecká škola, obecní dům a regionální muzeum. Nádherná okolní příroda je převážně kopcovitá a proto oblíbená zejména mezi turisty, kteří často míří k rozhledně Pepř. Obcí prochází i Posázavská cyklostezka.
Celková plocha pozemku 1 016 m2.

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (6791 Kč/m²)
Pozemek: 1016 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 1228 m MHD 260 m školka 1085 m lékař 1435 m pošta 1225 m restaurace 1339 m škola 1135 m vlak 3412 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.90 mil. Kč

6 791 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.70 mil. Kč

6.58 mil. – 11.68 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 8.10 mil. · váha 81 %

Model z dat 7.52 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 2.46 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 972 Kč/m² → 8.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.52 mil. Kč (rozpětí 4.79 mil. Kč – 12.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 259 m (Jílové u Prahy, Radlík)
Nádraží: 3458 m (Jílové u Prahy)
Praha hl. n.: 67 min · 1 přestup
České Budějovice: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Liberec: 168 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno