Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 945 m²

Průhonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rovinatý stavební pozemek pravidelného tvaru se nachází v bezprostřední blízkosti Průhonického parku, v naprosto klidné a bezpečné části obce Průhonice, které jsou považovány za jednu z nejexkluzivnějších lokalit Středočeského kraje. Dle územního plánu je parcela určena k obytné zástavbě se zastavitelností 24 %. Pozemek je napojen na hlavní kanalizaci, připojení na další inženýrské sítě v blízkosti. Součástí je rovněž věcné břemeno – příjezdová cesta na sousedním pozemku o výměře cca 275 m², čímž celková plocha pozemku činí přibližně 1 220 m². Průhonice patří mezi nejžádanější lokality v okolí Prahy díky své výjimečné kombinaci snadné dostupnosti centra metropole a krásné přírody rozlehlého Průhonického parku se zámkem. Okolí nabízí množství cyklostezek a tras pro pěší i rekreační vyžití. Obec disponuje kompletní občanskou vybaveností – nachází se zde mateřská i základní škola včetně umělecké školy, dětská hřiště, zdravotní středisko, lékárna, banky a pestrá nabídka restaurací a kaváren. V Průhonicích sídlí také Botanický ústav AV ČR a Výzkumný ústav Silva Taroucy, který spravuje známou dendrologickou zahradu. Rozsáhlé nákupní a volnočasové možnosti nabízí nedaleká komerční zóna v Čestlicích. Výbornou dopravní dostupnost poskytuje blízký sjezd z Pražského okruhu i dálnice D1 a autobusové spojení ze stanice metra Opatov. Pozemek 945 m2.

Parametry

Cena
25.00 mil. Kč (26455 Kč/m²)
Pozemek
945 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 973 m MHD 109 m školka 753 m lékař 912 m metro 4068 m pošta 960 m restaurace 86 m škola 848 m obchod 1759 m vlak 5006 m

Odhad reálné ceny

15.64 mil. Kč
rozpětí 12.60 mil. – 19.25 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 60 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 15.73 mil. · váha 90 %
Model z dat 20.83 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 2.25 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 642 Kč/m² → 15.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.83 mil. Kč (rozpětí 11.65 mil. Kč – 35.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
33 m (Průhonice)
Nádraží
3985 m (Háje)
Praha hl. n.
50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno