Prodej stavebního pozemku 945 m²

Průhonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rovinatý stavební pozemek pravidelného tvaru se nachází v bezprostřední blízkosti Průhonického parku, v naprosto klidné a bezpečné části obce Průhonice, které jsou považovány za jednu z nejexkluzivnějších lokalit Středočeského kraje.

Dle územního plánu je parcela určena k obytné zástavbě se zastavitelností 24 %. Pozemek je napojen na hlavní kanalizaci, připojení na další inženýrské sítě v blízkosti. Součástí je rovněž věcné břemeno – příjezdová cesta na sousedním pozemku o výměře cca 275 m², čímž celková plocha pozemku činí přibližně 1 220 m².

Průhonice patří mezi nejžádanější lokality v okolí Prahy díky své výjimečné kombinaci snadné dostupnosti centra metropole a krásné přírody rozlehlého Průhonického parku se zámkem. Okolí nabízí množství cyklostezek a tras pro pěší i rekreační vyžití. Obec disponuje kompletní občanskou vybaveností – nachází se zde mateřská i základní škola včetně umělecké školy, dětská hřiště, zdravotní středisko, lékárna, banky a pestrá nabídka restaurací a kaváren. V Průhonicích sídlí také Botanický ústav AV ČR a Výzkumný ústav Silva Taroucy, který spravuje známou dendrologickou zahradu. Rozsáhlé nákupní a volnočasové možnosti nabízí nedaleká komerční zóna v Čestlicích. Výbornou dopravní dostupnost poskytuje blízký sjezd z Pražského okruhu i dálnice D1 a autobusové spojení ze stanice metra Opatov.

Pozemek 945 m2.

Parametry

Cena: 25.00 mil. Kč (26455 Kč/m²)
Pozemek: 945 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 973 m MHD 109 m školka 753 m lékař 912 m metro 4068 m pošta 960 m restaurace 86 m škola 848 m obchod 1759 m vlak 5006 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25.00 mil. Kč

26 455 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.17 mil. Kč

12.27 mil. – 20.07 mil. Kč

Nabídka je 65 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 15.73 mil. · váha 86 %

Model z dat 16.02 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2.29 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 642 Kč/m² → 15.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.02 mil. Kč (rozpětí 10.21 mil. Kč – 27.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 33 m (Průhonice)
Nádraží: 3985 m (Háje)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 3 přestupy
České Budějovice: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 150 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno