prodej pole 1 820 m²

Horní Bludovice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Pole 3 641 m², Podíl 50 % o výměře 1 820 m²

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 3 641 m², Podíl 50 % o výměře 1 821 m² Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Horní Bludovice, okres Karviná, o celkové výměře 3 641 m². parc. č. 465/6, k. ú. Horní Bludovice, 3 641 m², podíl 0.5, (1 820.50 m²)Tato výměra představuje standardní zemědělskou parcelu, která je dobře využitelná pro pacht i pro vlastní hospodaření. Pozemek je vhodný jak pro aktivní zemědělce, tak pro zájemce, kteří hledají půdu pro dlouhodobé držení. Rádi vám poskytneme výpis z katastru nemovitostí a další podrobné informace k této nabídce. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 58 802 Kč (32 Kč/m²)
Pozemek: 1820 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22728

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	58 802 Kč	-99.0 %
24.08.2026	5.88 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

58 802 Kč

32 Kč/m²

Odhad reálné ceny

310 794 Kč

119 519 – 882 223 Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 292 147 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 619 502 · váha 35 %

Model z dat 187 654 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 138 775 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 340 Kč/m² → 619 502 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 317% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 187 654 Kč (rozpětí 119 556 Kč – 316 573 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 138 775 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 58 802 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.09.2026 12:53

Nabízí se poloviční spoluvlastnický podíl na zemědělském pozemku o výměře 1820 m². Vzhledem k polovičnímu podílu je nutné počítat s omezenou rozhodovací pravomocí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
podil velikost: 50%

Dostupnost

Zastávka: 292 m (Horní Bludovice,Vrchy)
Nádraží: 4992 m (Havířov střed)
Ostrava-Svinov: 63 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 271 min · 2 přestupy
České Budějovice: 287 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 5.88 mil. → 58 802
24.08.2026	přidáno