Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1665 m²

Buš · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Stavební pozemek o výměře 1 665 m2 se rozkládá v obci Buš v oblíbené rekreační oblasti na Slapech blízko pláže, přístaviště i golfového hřiště Svatý Jan. Tiché poklidné místo leží jen cca 20 km od okraje Prahy. Pozemek je mírně svažitý, na hranici pozemku vede potrubí pitné vody i kanalizace, elektřina je k dispozici na sousední parcele. Součástí prodeje je pozemek (265 m2) určený pro plánovanou příjezdovou komunikaci. Nabízená plocha je vhodná pro rodinný dům ke stálému bydlení i pro rekreační objekt. V sousedství pozemku funguje výrobna strunných hudebních nástrojů, která je bezhlučná a bezprašná. Tato jednopodlažní stavba ani nijak nenarušuje výhledy na zalesněné kopce přírodního parku Střed Čech. Oblíbenou lokalitu charakterizuje krásná středočeská zvlněná krajina, čistý vzduch a široké možnosti sportovního vyžití včetně vodních sportů. V bezprostředním okolí je kemp, restaurace, pláž, vyhlídka Máj, kotviště lodí a přístaviště Ždáň, kde staví vyhlídkové parníky i pravidelný přívoz spojující oba břehy přehrady. Nedaleko se nachází golfový klub Svatý Jan, okolím vedou turistické i cyklistické trasy. K výhodám patří také skvělá dostupnost, cesta z okraje Prahy zabere necelou půlhodinu. Obec Buš má přímé autobusové spojení s Prahou, cesta ke stanici metra Smíchovské nádraží zabere cca 50 minut. Jízdy autem urychluje dálnice D4, v budoucnu bude možné využívat i trasu po dálnici D3. Základní občanská vybavenost (mateřská a základní škola prodejna potravin, pošta, restaurace) je v sousední obci Slapy.  Celková plocha 1 665 m2. 

Parametry

Cena
7.50 mil. Kč (4504 Kč/m²)
Pozemek
1665 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vzdálenosti

MHD 27 m školka 1592 m pošta 1694 m restaurace 17 m škola 1592 m

Odhad reálné ceny

6.31 mil. Kč
rozpětí 3.66 mil. – 7.55 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 5.99 mil. · váha 77 %
Model z dat 8.99 mil. · váha 16 %
Cenová hladina (cr) 3.97 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (77% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 595 Kč/m² → 5.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.99 mil. Kč (rozpětí 5.03 mil. Kč – 15.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
28 m (Buš)
Nádraží
7658 m (Čisovice)
Praha hl. n.
77 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
121 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno