prodej stavebního pozemku 676 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 676 m² poblíž Opavy Vávrovice(Wiechowice) Nabízíme ke koupi stavební pozemek o velikosti 676 m² poblíž Opavy Vávrovice(Wiechowice) asi 800 od hraničního přechodu a 1 km od zastávky autobusu MHD Opava. Většina pozemku je rovinatá. Na pozemku se nachází sloup elektrického vedení, které bude do měsíce přmostěno do země přes obecní pozemek. Na pozemek jsou již vydány podmínky výstavby. Elektřina a voda na pozemku. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 

Parametry

Cena: 845 000 Kč (1250 Kč/m²)
Pozemek: 676 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-135792

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	845 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	8450.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

845 000 Kč

1 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.56 mil. Kč

1.15 mil. – 2.52 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 1.41 mil. · váha 67 %

Model z dat 2.01 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 1.63 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 081 Kč/m² → 1.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.01 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 3.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 845 000 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 11:24

Jedná se o stavební pozemek nedaleko Opavy s vydanými podmínkami výstavby a přivedenou elektřinou i vodou. Na pozemku se nachází sloup elektrického vedení, který bude přemostěn do země.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: voda na pozemku
nutne investice: přemostění sloupu elektrického vedení do země

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Vávrovice, pošta)
Nádraží: 323 m (Vávrovice)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno