Prodej stavebního pozemku 1402 m²
Psáry, Dolní Jirčany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji soubor 5 pozemků o celkové výměře 1 402 m² v samotném srdci Dolních Jirčan. Pozemky se nacházejí v ploše BV2 – bydlení venkovské v zahradách dle platného územního plánu a představují mimořádně zajímavou příležitost jak pro individuální výstavbu rodinného domu, tak i pro developerský či investorský záměr.
Varianty využití:
Scelení do jednoho pozemku – ideální pro výstavbu prostorného rodinného domu v prestižní centrální lokalitě.
Dělení na více parcel dle možností ÚP– možnost oddělení příjezdové komunikace a vytvoření dvou samostatných stavebních pozemků. Tato varianta je vhodná pro investora se záměrem výstavby 2–3 rodinných domů.
Technické informace:
Inženýrské sítě elektřina, voda a kanalizace jsou dostupné na hranici pozemku. Sjezd na pozemek je již vybudovaný z ulice Pražská. Funkční využití i možnosti dělení byly předběžně konzultovány s odborem územního plánování. Veřejná kanalizace, obec Dolní Jirčany realizuje novou ČOV s plánovaným dokončením v roce 2027, do té doby je nutné počítat s jímkami na vyvážení (stávající ČOV je kapacitně naplněna)
Lokalita – hlavní benefity:
Absolutní centrum obce – doslova pár metrů od Nové ZŠ AMOS
Kompletní občanská vybavenost v bezprostředním okolí
Výborná dostupnost do Prahy, navíc po dokončení D3 v této části (cca 2028–2030) dojde k zásadnímu snížení dopravní zátěže, což z lokality vytvoří klidné a velmi atraktivní bydlení
Shrnutí:
✔ centrální poloha
✔ flexibilní využití (1 RD / 2 pozemky / developerský projekt)
✔ kompletní sítě u pozemku
✔ budoucí výrazné zklidnění dopravy
✔ skvělá investiční perspektiva
Parametry
- Cena
- 10.64 mil. Kč (7592 Kč/m²)
- Pozemek
- 1402 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
909 m
MHD
51 m
školka
59 m
lékař
726 m
pošta
914 m
restaurace
159 m
škola
143 m
obchod
4042 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 10.64 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 10.64 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 10.64 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 10.64 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 10.64 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 10.64 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 10.64 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 10.64 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 10.64 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 10.64 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 10.64 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 10.64 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 10.64 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 10.64 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 10.64 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 10.64 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 10.64 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 10.64 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 10.64 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 10.64 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 10.64 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 10.64 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 10.64 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 10.64 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 10.64 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 10.64 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 10.64 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 10.64 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 10.64 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 10.64 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 10.64 mil. Kč | 0.0 % |
| 26.08.2026 | 10.64 mil. Kč | 0.0 % |
| 26.08.2026 | 10.64 mil. Kč | 0.0 % |
| 26.08.2026 | 10.64 mil. Kč | 0.0 % |
| 26.08.2026 | 10.64 mil. Kč | 0.0 % |
| 25.08.2026 | 10.64 mil. Kč | 0.0 % |
| 25.08.2026 | 10.64 mil. Kč | 0.0 % |
| 25.08.2026 | 10.64 mil. Kč | 0.0 % |
| 24.08.2026 | 10.64 mil. Kč | 0.0 % |
| 24.08.2026 | 10.64 mil. Kč | 0.0 % |
| 24.08.2026 | 10.64 mil. Kč | 0.0 % |
| 24.08.2026 | 10.64 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
8.86 mil. Kč
rozpětí 7.63 mil. – 10.67 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
9.04 mil. · váha 90 %
Model z dat
8.97 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
3.36 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 447 Kč/m² → 9.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.97 mil. Kč (rozpětí 5.34 mil. Kč – 15.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17995 nabídek stejného druhu → 3.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.64 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 45 m (Psáry, Dolní Jirčany)
- Nádraží
- 8115 m (Jílové u Prahy)
- Praha hl. n.
- 57 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zlevněno 10.64 mil. → 10.64 mil. |
| 28.08.2026 | zlevněno 10.64 mil. → 10.64 mil. |
| 28.08.2026 | zlevněno 10.64 mil. → 10.64 mil. |
| 28.08.2026 | zlevněno 10.64 mil. → 10.64 mil. |
| 28.08.2026 | zlevněno 10.64 mil. → 10.64 mil. |
| 28.08.2026 | zlevněno 10.64 mil. → 10.64 mil. |
| 28.08.2026 | zlevněno 10.64 mil. → 10.64 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 10.64 mil. → 10.64 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 10.64 mil. → 10.64 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 10.64 mil. → 10.64 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 10.64 mil. → 10.64 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 10.64 mil. → 10.64 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 10.64 mil. → 10.64 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 10.64 mil. → 10.64 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 10.64 mil. → 10.64 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 10.64 mil. → 10.64 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 10.64 mil. → 10.64 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 10.64 mil. → 10.64 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 10.64 mil. → 10.64 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 10.64 mil. → 10.64 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 10.64 mil. → 10.64 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 10.64 mil. → 10.64 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 10.64 mil. → 10.64 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 10.64 mil. → 10.64 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 10.64 mil. → 10.64 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 10.64 mil. → 10.64 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 10.64 mil. → 10.64 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 10.64 mil. → 10.64 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 10.64 mil. → 10.64 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 10.64 mil. → 10.64 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 10.64 mil. → 10.64 mil. |
| 26.08.2026 | zlevněno 10.64 mil. → 10.64 mil. |
| 26.08.2026 | zlevněno 10.64 mil. → 10.64 mil. |
| 26.08.2026 | zlevněno 10.64 mil. → 10.64 mil. |
| 26.08.2026 | zlevněno 10.64 mil. → 10.64 mil. |
| 25.08.2026 | zlevněno 10.64 mil. → 10.64 mil. |
| 25.08.2026 | zlevněno 10.64 mil. → 10.64 mil. |
| 25.08.2026 | zlevněno 10.64 mil. → 10.64 mil. |
| 24.08.2026 | zlevněno 10.64 mil. → 10.64 mil. |
| 24.08.2026 | zlevněno 10.64 mil. → 10.64 mil. |
| 24.08.2026 | zlevněno 10.64 mil. → 10.64 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |