Prodej stavebního pozemku 1380 m²

Černošice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji rovinatý pozemek o velikosti 1 380 m² v atraktivní lokalitě Černošice – Nová Vráž. Ideální místo pro stavbu rodinného domu.

Pozemek je orientován na jihovýchod a má přivedeny všechny inženýrské sítě – elektřinu, vodu, plyn i kanalizaci. Nachází se v ulici Kollárova, přímo u mateřské školy.

V územním plánu je veden jako plocha pro bydlení v rodinných domech (BR-1). Zastavitelnost až 30 %, hlavní stavba max. 20 %, minimálně 60 % plochy musí zůstat zelení. Povolená výška domu je do 9,5 m, vedlejší stavby do 5 m. Garáž je možné umístit od hranice veřejného prostranství již od 0,6 m.

Černošice patří k nejžádanějším lokalitám v okolí Prahy. Vlakem či autobusem jste na Smíchově za 20 minut, v centru Prahy za půl hodiny. Ve městě je kompletní občanská vybavenost – školy, školky, lékař, obchody, restaurace, kavárny i sportovní zázemí.

Okolí nabízí skvělé možnosti pro sport a odpočinek – řeka Berounka, cyklostezky, turistické trasy i lesy na procházky. Černošice spojují přírodu, klid a rychlý dosah metropole.

Pozemek lze financovat hypotékou. S jejím vyřízením vám rád pomůže náš specialista.
Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 14.85 mil. Kč (10761 Kč/m²)
Pozemek: 1380 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-alfa

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 172 m MHD 227 m školka 325 m lékař 1155 m pošta 142 m restaurace 75 m škola 237 m obchod 5857 m vlak 266 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.85 mil. Kč

10 761 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.54 mil. Kč

14.38 mil. – 18.12 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 16.42 mil. · váha 90 %

Model z dat 10.78 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3.34 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 899 Kč/m² → 16.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.78 mil. Kč (rozpětí 6.87 mil. Kč – 18.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.85 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 631 m (Černošice, Karlštejnská)
Nádraží: 1532 m (Černošice)
Praha hl. n.: 44 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 84 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 2 přestupy
České Budějovice: 118 min · 2 přestupy
Liberec: 137 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno