prodej stavebního pozemku 593 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku se stavebním povolením Michálkovice Stavební pozemek s povolením – ideální pro okamžitou výstavbu, Ostrava – Michálkovice. Hledáte místo, kde můžete začít stavět bez zbytečných průtahů? Nabízíme ke koupi atraktivní stavební pozemek o výměře 593 m² (p. č. 499/3) v klidné lokalitě Ostravy Michálkovic na ulici Mrázná. Pozemek je mírně svažitý a nabízí krásný výhled do okolní přírody, což zaručuje příjemné a klidné bydlení. Jedná se o jeden ze čtyř pozemků v prodeji. Hlavní výhody: ✅ Vydané stavební povolení na rodinný dům se zastavěnou plochou 140,75 m² ✅ Možnost okamžité realizace stavby bez zdlouhavého vyřizování ✅ Inženýrské sítě – vodovod, elektřina a dešťová kanalizace na hranici pozemku ✅ Podíl na příjezdové komunikaci zahrnut v ceně ✅ Klidná lokalita s minimálním provozem ✅ Příjemné okolí s výhledem do zeleně Tento pozemek je ideální volbou pro ty, kteří chtějí co nejdříve začít stavět svůj vysněný domov a ocení připravenost projektu i infrastruktury (termín dokončení příjezdu, vodovodu a kanalizace koncem srpna 2026). Poplatek za spoluvlastnický podíl na parcelách příjezdové cesty a inženýrských sítí činí 500.000,- Kč Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky. 

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (4199 Kč/m²)
Pozemek: 593 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-86217

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.49 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	24900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

4 199 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.07 mil. Kč

1.48 mil. – 3.23 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 2.03 mil. · váha 72 %

Model z dat 2.47 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 1.43 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 425 Kč/m² → 2.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.47 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 4.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Stodolní žel.zastávka)
Nádraží: 113 m (Ostrava-Stodolní)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno