Prodej stavebního pozemku 2306 m²

Horoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek vč. architektonické studie na dvojdům - 2306 m2, který se nachází na okraji obce Horoměřice (Praha - západ). Na pozemku jsou již vybudované a zkolaudované přípojky plynu, vody, kanalizace a elektřiny. Příjezdové komunikace jsou zkolaudované a předané obci. Jedná se o krajní pozemek navazující na zeleň. Pozemky jsou v bezprostřední blízkosti chráněné přírodní památky Kozí hřbety. Severozápadním úpatím hřebene protéká souběžně s hřebenem Horoměřický potok, který zde tvoří hranici hlavního města Prahy. V obci je veškerá občanská vybavenost. Výborná dopravní dostupnost - 10 min. autobusem Metro A, zast. Bořislavka. Pro více informací volejte manažera nabídky.

Parametry

Cena: 23.06 mil. Kč (10000 Kč/m²)
Pozemek: 2306 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: soukup-partners-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 550 m MHD 207 m školka 53 m lékař 619 m metro 4019 m pošta 634 m restaurace 492 m škola 689 m obchod 4034 m vlak 3383 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23.06 mil. Kč

10 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.81 mil. Kč

19.43 mil. – 24.61 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 20.80 mil. · váha 90 %

Model z dat 27.82 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 5.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 021 Kč/m² → 20.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.82 mil. Kč (rozpětí 17.72 mil. Kč – 46.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23.06 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 206 m (Horoměřice, Švejkova)
Nádraží: 3328 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno