Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2306 m²

Horoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Stavební pozemek vč. architektonické studie na dvojdům - 2306 m2, který se nachází na okraji obce Horoměřice (Praha - západ). Na pozemku jsou již vybudované a zkolaudované přípojky plynu, vody, kanalizace a elektřiny. Příjezdové komunikace jsou zkolaudované a předané obci. Jedná se o krajní pozemek navazující na zeleň. Pozemky jsou v bezprostřední blízkosti chráněné přírodní památky Kozí hřbety. Severozápadním úpatím hřebene protéká souběžně s hřebenem Horoměřický potok, který zde tvoří hranici hlavního města Prahy. V obci je veškerá občanská vybavenost. Výborná dopravní dostupnost - 10 min. autobusem Metro A, zast. Bořislavka. Pro více informací volejte manažera nabídky.

Parametry

Cena
23.06 mil. Kč (10000 Kč/m²)
Pozemek
2306 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
soukup-partners-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 550 m MHD 207 m školka 53 m lékař 619 m metro 4019 m pošta 634 m restaurace 492 m škola 689 m obchod 4034 m vlak 3383 m

Odhad reálné ceny

20.26 mil. Kč
rozpětí 13.11 mil. – 35.10 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 20.80 mil. · váha 40 %
Model z dat 26.75 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 5.49 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 021 Kč/m² → 20.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.75 mil. Kč (rozpětí 14.96 mil. Kč – 46.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 23.06 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
206 m (Horoměřice, Švejkova)
Nádraží
3328 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno