Prodej pozemku 3269 m²
Štěchovice, Masečín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
83 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej nezastavitelného pozemku vedeného v katastru nemovitostí jako druh pozemku jako ostatní plocha, parc. č. 71/41 – Masečín, obec Štěchovice
Nabízíme k prodeji zajímavý pozemek o výměře 3.269 m², nacházející se v malebné lokalitě obce Štěchovice, která leží v blízkosti hlavního města Prahy. Tento pozemek je situován v katastrálním území Masečín a je v katastru nemovitostí veden jako ostatní plocha. V územním plánu obce je označen jako plocha NS, což znamená, že se jedná o smíšené nezastavěné území s možným budoucím potenciálem pro různé možnosti využití.
K hlavním výhodám pozemku patří:
Příjezdová komunikace: pozemek je dobře přístupný z místních komunikací, což zajišťuje jeho bezproblémovou dopravní dostupnost.
Vlastní elektrická přípojka: pozemek je napojen na elektrickou síť, což výrazně usnadňuje záměr na jeho využití.
Studna s vrtem: na pozemku se nachází vlastní studna s vrtem hlubokým cca 24 m, voda je užitková.
Lokalita a okolí:
Štěchovice jsou malebnou obcí ležící na okraji Prahy, ideální pro ty, kteří hledají klidné místo k rekreaci, ale zároveň chtějí být v blízkosti hlavního města a jeho veškerých výhod. Obec je dobře dostupná jak z Prahy, tak i z dalších oblastí středních Čech. V okolí naleznete širokou nabídku turistických a rekreačních aktivit – krásné přírodní scenérie, lesy, vodní nádrže a další možnosti pro aktivní trávení volného času.
Obec Štěchovice je vyhledávanou lokalitou pro trvalé bydlení, stejně jako pro rekreační účely. S výbornou dopravní dostupností do centra Prahy, kde se dostanete během několika desítek minut, se nabízí ideální kombinace klidného venkovského života a přítomnosti velkoměsta. Kromě toho, obec je známá svou přírodní krásou a blízkostí k Štěchovické přehradě, která je oblíbeným místem pro vodní sporty a relaxaci.
Tento pozemek představuje zajímavou příležitost pro investory, kteří hledají klidnou a perspektivní lokalitu s potenciálem pro rozvoj.
Pokud máte zájem o více informací nebo prohlídku pozemku, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme další informace a případně odpovíme na vaše dotazy.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.80 mil. Kč (550 Kč/m²)
- Pozemek
- 3269 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-living
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
elektřina: 230V, 400V
příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená
umístění: Polosamota
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
1872 m
MHD
67 m
školka
830 m
lékař
1876 m
pošta
1846 m
restaurace
172 m
škola
1925 m
vlak
3142 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.09.2026 | 1.80 mil. Kč | -9.9 % |
| 24.08.2026 | 2.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.80 mil. Kč
550 Kč/m²
Odhad reálné ceny
553 587 Kč
434 100 – 676 465 Kč
Nabídka je 225 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -59 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 520 372 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
512 573 · váha 90 %
Model z dat
511 750 · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
2.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 Kč/m² → 512 573 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 511 750 Kč (rozpětí 326 040 Kč – 863 327 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 2.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 225% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 393 m (Štěchovice, Masečín)
- Nádraží
- 3186 m (Bojanovice)
- Praha hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 124 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Liberec
- 160 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 209 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.09.2026 | zlevněno 2.00 mil. → 1.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |