Prodej stavebního pozemku 500 m²
Líšnice, Líšnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Krásná příležitost ke klidnému bydlení v přírodě nedaleko Prahy, ideální jak pro víkendový odpočinek, tak pro realizaci nového domova dle vlastních představ.
Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 500 m² se stávajícím srubem určeným k demolici, což otevírá prostor pro výstavbu nového rodinného domu přesně podle vašich požadavků. Současná zastavěná plocha činí 40 m2 (+ 10 m2 terasy) a současný územní plán umožňuje navýšit dům o podkroví a zahrnuje další možnost zastavět 60 m2 jako podzemní podlaží pro garáž.
Součástí nabídky je také možnost zakoupení sousední chaty, díky čemuž se jedná o zajímavou příležitost pro vícegenerační bydlení při zachování dostatečného soukromí pro každého.
Pozemek nabízí dostatek prostoru pro parkování.
Lokalita Líšnice je vyhledávaná pro svůj klid, zeleň a výbornou dostupnost do centra Prahy (cca 25 minut). V docházkové vzdálenosti se nachází autobusová i vlaková zastávka s přímým spojením do hlavního města. Občanská vybavenost, včetně školy a školky, je k dispozici přímo v obci, širší nabídku služeb pak naleznete v nedaleké Zbraslavi či Mníšku pod Brdy.
A pak nastavit ještě ten samý inzerát v sekci prodej domy/chaty. Fotky budou stejné, jenom prosím jako úvodní tu 3 fotku, kde je chata.
Text zde bude:
Krásná příležitost ke klidnému bydlení v přírodě nedaleko Prahy, ideální jak pro víkendový odpočinek, tak pro realizaci nového domova dle vlastních představ.
Nabízíme k prodeji chatu o stávající výměře 40 m2 (+ 10 m2 terasa), která je určně k celkové rekonstrukci až demolici. Současný územní plán umožňuje navýšit dům o podkroví a zahrnuje další možnost zastavět 60 m2 jako podzemní podlaží pro garáž.
Součástí nabídky je také možnost zakoupení sousední chaty, díky čemuž se jedná o zajímavou příležitost pro vícegenerační bydlení při zachování dostatečného soukromí pro každého.
Pozemek nabízí dostatek prostoru pro parkování.
Lokalita Líšnice je vyhledávaná pro svůj klid, zeleň a výbornou dostupnost do centra Prahy (cca 25 minut). V docházkové vzdálenosti se nachází autobusová i vlaková zastávka s přímým spojením do hlavního města. Občanská vybavenost, včetně školy a školky, je k dispozici přímo v obci, širší nabídku služeb pak naleznete v nedaleké Zbraslavi či Mníšku pod Brdy.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (6400 Kč/m²)
- Pozemek
- 500 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vzdálenosti
bankomat
4140 m
MHD
459 m
školka
1763 m
lékař
2016 m
pošta
2440 m
restaurace
2347 m
škola
1594 m
obchod
5362 m
vlak
735 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
6 400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.71 mil. Kč
2.38 mil. – 5.02 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.71 mil. · váha 80 %
Model z dat
4.73 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
1.21 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 428 Kč/m² → 3.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.73 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 7.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 19:32
Stavební pozemek se stávajícím srubem určeným k demolici nabízí možnost výstavby nového domu blízko Prahy. Územní plán umožňuje rozšíření o podkroví a podzemní podlaží pro garáž.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- terasa 10 m², možnost zakoupení sousední chaty
- nutne investice
- demolice stávajícího srubu / celková rekonstrukce chaty
Dostupnost
- Zastávka
- 456 m (Líšnice, Spálený Mlýn)
- Nádraží
- 723 m (Bojov)
- Praha hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 132 min · 1 přestup
- Liberec
- 154 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |