Nemovitosti

Prodej pole 6086 m²

Okrouhlo, Okrouhlo · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálním území Okrouhlo (okres Praha-západ) nabízím k prodeji zemědělský pozemek ve výlučném vlastnictví. Katastrální území Okrouhlo, výměra 6 086 m2 -> parc. č. 184 (LV 715) Pozemek se nachází v obci Okrouhlo v okrese Praha-západ, jen několik kilometrů od hranice hlavního města Prahy. Oblast je charakteristická kombinací zemědělské krajiny a dynamicky se rozvíjejícího zázemí metropole. Díky své poloze v atraktivním regionu představuje nabídka zajímavou příležitost. Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize i veškeré související právní služby. Nad rámec kupní ceny kupující hradí pouze správní poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
480 794 Kč (79 Kč/m²)
Pozemek
6086 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 4008 m MHD 16 m školka 203 m lékař 2640 m pošta 2800 m restaurace 2506 m škola 2688 m vlak 4588 m

Odhad reálné ceny

609 383 Kč
rozpětí 433 982 – 974 613 Kč · jistota 20 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 572 820 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 649 423 · váha 74 %
Model z dat 487 066 · váha 18 %
Cenová hladina (cr) 517 310 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (74% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 Kč/m² → 649 423 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 487 066 Kč (rozpětí 272 472 Kč – 838 988 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 517 310 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 480 794 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
15 m (Okrouhlo)
Nádraží
4591 m (Petrov u Prahy)
Praha hl. n.
56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
100 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno