Prodej stavebního pozemku 959 m²
Čisovice, Čisovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
POSLEDNÍ VOLNÝ POZEMEK V PROJEKTU!
Dovolte mi nabídnout k prodeji poslední pozemek v projektu určený pro výstavbu rodinného domu v klidné části obce Čisovice v okrese Praha západ, která se rozprostírá na úpatí malebných Brdských kopců.
Terén pozemku má severo - východní orientaci a je mírně svažitý, což mu dodává na atraktivitě, nabízí okouzlující výhled na protilehlé vrchy a dává prostor zajímavému architektonickému řešení. Pozemek je přístupný z obecní asfaltové komunikace a nachází se na okraji obce, kde je na dosah nejen kouzelná brdská příroda a cyklostezky, ale i kompletní občanská vybavenost ve 4 km vzdáleném Mníšku pod Brdy školy, školky, obchody, úřady, restaurace či sportovní vyžití.
Na pozemku je z velké části již hotová infrastruktura. Je provedeno napojení na splaškovou a srážkovou kanalizaci, přivedena elektřina a hrubé úpravy terénu. Dále je hotový suchovod, který se napojí hned jak bude provedena úprava vodojemu v obci. Rovněž je vydáno stavební povolení na realizaci vrtané studny do 50 m hloubky. Majitel pozemku tak bude mít v budoucnu možnost napojení na obecní vodovod i na studnu. Co se týče studny, tak každý pozemek bude mít vlastní vrt, jehož instalace včetně čerpadla je v ceně.
Plyn je veden v asfaltové komunikaci pod předmětnými pozemky. V tomto projektu není počítáno s připojením na plyn, ale individuální připojení je možné.
Na přístupové komunikaci je již položena zámková dlažba a je zde veřejné osvětlení. Po kolaudaci stavby komunikace a sítí bude přístupová cesta převedena do majetku obce, přičemž do té doby je ve prospěch pozemku zřízeno věcné břemeno chůze a jízdy.. V tuto chvíli je již možné na koupi pozemku čerpat hypotéku i požádat o stavební povolení.
Velkou výhodou této jedinečné lokality je i skvělé dopravní spojení. Vlakem jste na Smíchovském nádraží za necelou hodinu a autem cesta do centra Prahy obvykle trvá 35 minut. Vlaková zastávka se nachází 350 metrů od souboru pozemků.
Jedná se o ideální místo pro ty, kteří hledají kombinaci klidu, výborné dostupnosti a chtějí stavět bez zbytečných průtahů. Budoucí stavba může pokrývat až 30% rozlohy pozemku, stavět je možno bez omezení až do výše 2 podlaží.
Koupi nemovitosti je možné financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám rádi pomůžeme. Pro více informací a domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.23 mil. Kč (6500 Kč/m²)
- Pozemek
- 959 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- roltin-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 120V, 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Zpevněná
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
3688 m
MHD
316 m
školka
539 m
lékař
3699 m
pošta
346 m
restaurace
557 m
škola
497 m
obchod
3543 m
vlak
337 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.10.2026 | 6.23 mil. Kč | +8.5 % |
| 08.09.2026 | 5.74 mil. Kč | -1.0 % |
| 24.08.2026 | 5.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.23 mil. Kč
6 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.75 mil. Kč
3.57 mil. – 4.16 mil. Kč
Nabídka je 66 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.78 mil. · váha 87 %
Model z dat
4.20 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
2.32 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 940 Kč/m² → 3.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.20 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 7.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29667 nabídek stejného druhu → 2.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.23 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 342 m (Čisovice, železniční stanice)
- Nádraží
- 319 m (Čisovice)
- Praha hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Liberec
- 159 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | zdraženo 5.74 mil. → 6.23 mil. |
| 08.09.2026 | zlevněno 5.80 mil. → 5.74 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |