prodej zahrady 495 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemky, 495 m², Opava V zastoupení majitele nabízím k prodeji zahradu o výměře 495 m² v atraktivní lokalitě na předměstí Opavy s výbornou dostupností do centra města. Velkou výhodou je OSOBNÍ VLASTNICTVÍ pozemku, takže se neplatí žádný každoroční nájem ani poplatky za pronájem pozemku, které bývají v zahrádkářských koloniích často a postupně se zvyšují. Dominantou zahrady je vzrostlý ořech, který v letních měsících poskytuje příjemný stín a vytváří ideální místo pro posezení a odpočinek. Pozemek disponuje vlastní studnou s užitkovou vodou, což ocení zejména milovníci pěstování zeleniny, ovoce nebo okrasných rostlin. Na pozemku se nachází také zahradní bouda, která v současnosti slouží k uskladnění nářadí a zahradního vybavení. Elektřina není zavedena, její potřebu však lze snadno řešit například pomocí generátoru nebo moderních solárních systémů. Zahrada se nachází v přírodním prostředí, v její blízkosti protéká řeka, což přispívá k příjemné atmosféře a pocitu klidu, přičemž se zde pohodlně dostanete i autem. Pozemek není v současné době udržovaný, což novému majiteli nabízí možnost upravit si zahradu přesně podle vlastních představ a potřeb. Hlavní přednosti: - osobní vlastnictví bez ročního nájmu, - výměra 495 m², - vzrostlý ořech poskytující příjemný stín, - vlastní studna s užitkovou vodou, - vhodné pro pěstování ovoce a zeleniny, - zahradní bouda na nářadí, - klidná lokalita u řeky, - výborná dostupnost do centra Opavy, - možnost vytvořit si zahradu podle vlastních představ. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 479 000 Kč (968 Kč/m²)
- Pozemek
- 495 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-86380
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 479 000 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 479.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
479 000 Kč
968 Kč/m²
Odhad reálné ceny
939 540 Kč
628 151 – 1.71 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 883 168 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
696 519 · váha 35 %
Model z dat
1.23 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
346 500 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 407 Kč/m² → 696 519 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.23 mil. Kč (rozpětí 786 371 Kč – 2.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 346 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 479 000 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 08:24
Nabízí se neudržovaná zahrada v osobním vlastnictví se studnou a zahradní boudou na předměstí Opavy. Pozemek vyžaduje úpravy podle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastní studna s užitkovou vodou
- prislusenstvi
- zahradní bouda
- nutne investice
- pozemek není v současné době udržovaný
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (SME)
- Nádraží
- 414 m (Opava západ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 479.00 mil. → 479 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |