prodej zahrady 495 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemky, 495 m², Opava V zastoupení majitele nabízím k prodeji zahradu o výměře 495 m² v atraktivní lokalitě na předměstí Opavy s výbornou dostupností do centra města. Velkou výhodou je OSOBNÍ VLASTNICTVÍ pozemku, takže se neplatí žádný každoroční nájem ani poplatky za pronájem pozemku, které bývají v zahrádkářských koloniích často a postupně se zvyšují. Dominantou zahrady je vzrostlý ořech, který v letních měsících poskytuje příjemný stín a vytváří ideální místo pro posezení a odpočinek. Pozemek disponuje vlastní studnou s užitkovou vodou, což ocení zejména milovníci pěstování zeleniny, ovoce nebo okrasných rostlin. Na pozemku se nachází také zahradní bouda, která v současnosti slouží k uskladnění nářadí a zahradního vybavení. Elektřina není zavedena, její potřebu však lze snadno řešit například pomocí generátoru nebo moderních solárních systémů. Zahrada se nachází v přírodním prostředí, v její blízkosti protéká řeka, což přispívá k příjemné atmosféře a pocitu klidu, přičemž se zde pohodlně dostanete i autem. Pozemek není v současné době udržovaný, což novému majiteli nabízí možnost upravit si zahradu přesně podle vlastních představ a potřeb. Hlavní přednosti: - osobní vlastnictví bez ročního nájmu, - výměra 495 m², - vzrostlý ořech poskytující příjemný stín, - vlastní studna s užitkovou vodou, - vhodné pro pěstování ovoce a zeleniny, - zahradní bouda na nářadí, - klidná lokalita u řeky, - výborná dostupnost do centra Opavy, - možnost vytvořit si zahradu podle vlastních představ. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 479 000 Kč (968 Kč/m²)
Pozemek: 495 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-86380

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	479 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	479.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

653 292 Kč

rozpětí 405 670 – 1.32 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 614 095 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 591 939 · váha 40 %

Model z dat 877 690 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 310 345 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 196 Kč/m² → 591 939 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 147% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 877 690 Kč (rozpětí 490 993 Kč – 1.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 310 345 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 479 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 164 m (SME)
Nádraží: 414 m (Opava západ)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 479.00 mil. → 479 000
24.08.2026	přidáno