prodej stavebního pozemku 1 968 m²

Třanovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 1.968 m², obec Třanovice Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 1.968 m², přičemž dle platného územního plánu je pozemek v zóně SB, tedy určen ke stavbě RD. Pozemek je mírně svažitý jižním směrem. Je umístěn v centru obce u silnice směr Český Těšín, naproti evengelického kostela a školy. Podél hranice pozemku vede elektřina NN a plynovodní vedení, po okraji pozemku vede vodovod a kanalizace, vše s možností napojení. K dispozici vyjadřovačky k IS a vyjádření z územního hlediska. Pozemek je možno koupit pouze vcelku. Koupi pozemku můžete financovat prostřednictvím hypotéky, s jejímž vyřízením Vám rádi zdarma pomůžeme. 

Parametry

Cena: 1.40 mil. Kč (711 Kč/m²)
Pozemek: 1968 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: DRUŽSTVO REALITNÍCH KANCELÁŘÍ ČR

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-123033

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.40 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1400.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.40 mil. Kč

711 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.40 mil. Kč

2.24 mil. – 3.11 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 2.30 mil. · váha 87 %

Model z dat 2.69 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 4.76 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 169 Kč/m² → 2.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.69 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 4.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 23:24

Mírně svažitý stavební pozemek o výměře 1968 m² v Třanovicích určený ke stavbě rodinného domu. Inženýrské sítě vedou podél hranice pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 244 m (Třanovice, křižovatka)
Nádraží: 3568 m (Hnojník)
Ostrava-Svinov: 65 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 266 min · 2 přestupy
Liberec: 269 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 274 min · 2 přestupy
České Budějovice: 290 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno