prodej stavebního pozemku 1 562 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavební parcely Opava Komárov 1562m² V exkluzivním zastoupení Vám nabízíme prodej stavebního pozemku v Opavě Komarově ulice u Černého mlýna. Jedná se o velmi hezký slunný pozemek v zástavbě rodinných rodinných domů. Pozemek je z jedné strany lemován stromy a potůčkem. Je zatravněn a částečně oplocen. V okolí zástavbě nových rodinných domů. Velmi blízko hranice pozemku se nachází všechny inženýrské sítě tedy jak voda, plyn i elektřina. Odpady jsou v lokalitě řešeny buď ČOV a nebo septikem. Jestli jste v těsné blízkosti hledali rovinatý pozemek s krásnými výhledy, klidnými sousedy a dostatkem místa pro Váš domov, pak je tato nabídka ta správná volba. Rád Vás provedu na osobní prohlídce, případně pomůžeme vyřídit financování. 

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (2880 Kč/m²)
Pozemek: 1562 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Neon Reality Invest s.r.o.

Vybavení a sítě

Kanalizace: septik / jímka Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-3217

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	44990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

2 880 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.24 mil. Kč

5.06 mil. – 6.87 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 6.47 mil. · váha 79 %

Model z dat 4.26 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 3.78 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 144 Kč/m² → 6.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.26 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 7.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 23:32

Rovinatý slunný stavební pozemek v Opavě-Komárově v klidné zástavbě rodinných domů. Odpady je nutné řešit vlastní čistírnou odpadních vod nebo septikem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: v dosahu
odpady: nutno řešit ČOV nebo septikem
prislusenstvi: potůček a stromy na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Divadlo)
Nádraží: 610 m (Opava východ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno