prodej stavebního pozemku 1 562 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej stavební parcely Opava Komárov 1562m² V exkluzivním zastoupení Vám nabízíme prodej stavebního pozemku v Opavě Komarově ulice u Černého mlýna. Jedná se o velmi hezký slunný pozemek v zástavbě rodinných rodinných domů. Pozemek je z jedné strany lemován stromy a potůčkem. Je zatravněn a částečně oplocen. V okolí zástavbě nových rodinných domů. Velmi blízko hranice pozemku se nachází všechny inženýrské sítě tedy jak voda, plyn i elektřina. Odpady jsou v lokalitě řešeny buď ČOV a nebo septikem. Jestli jste v těsné blízkosti hledali rovinatý pozemek s krásnými výhledy, klidnými sousedy a dostatkem místa pro Váš domov, pak je tato nabídka ta správná volba. Rád Vás provedu na osobní prohlídce, případně pomůžeme vyřídit financování. 

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (2880 Kč/m²)
Pozemek: 1562 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Neon Reality Invest s.r.o.

Vybavení a sítě

Kanalizace: septik / jímka Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-3217

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	44990.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.37 mil. Kč

rozpětí 3.27 mil. – 5.32 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 4.50 mil. · váha 89 %

Model z dat 3.17 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3.72 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 880 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 5.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Divadlo)
Nádraží: 610 m (Opava východ)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno