prodej zahrady 569 m²

Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 569 m², ul. Zahrádkářská, Havířov - Dolní Datyně Chcete uniknout od každodenního shonu a ruchu města? Pak právě pro Vás máme zahrádku s chatkou bez č. p. / č. e., která je opravdovou oázou klidu. Nachází se pouhých 450 m od autobusové zastávky, ale zároveň je dobře dostupná také pěšky či na kole z Havířova. Chatka je v původním, avšak hezky zachovalém stavu. Na zahradě se nachází také skleník, který bude vyžadovat trochu péče, ale je dostatečně prostorný a nabízí zajímavé možnosti využití. Co si opravdu zamilujete, je posezení a grilování s přáteli či rodinou. Pro tyto chvíle je zde vybudovaný příjemný přístřešek, který vytváří ideální zázemí pro odpočinek. Zahrada je v osobním vlastnictví a v průběhu roku 2026 zde bude vybudována přípojka vody, na které se již pracuje. Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vás tímto místem osobně provedeme. 

Parametry

Cena: 940 000 Kč (1652 Kč/m²)
Pozemek: 569 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-8491

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	940 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	9400.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

940 000 Kč

1 652 Kč/m²

Odhad reálné ceny

629 228 Kč

275 500 – 1.11 mil. Kč

Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 591 474 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 537 622 · váha 35 %

Model z dat 781 146 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 398 300 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 945 Kč/m² → 537 622 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 146% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 781 146 Kč (rozpětí 497 674 Kč – 1.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 398 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 940 000 Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 371 m (Havířov, Bludovice, točna Datyňská)
Nádraží: 2969 m (Havířov)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno