prodej pole 861 m²
Hladké Životice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodej zahrnuje podíly v rozsahu 16,67 % (1/6) na třech parcelách, celkem 861 m² z 5167 m²
- provize navic — Inzerent nabízí dluhopisy na reálných nemovitostech s pevným výnosem, což naznačuje finanční vazby
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 5 167 m², Podíl 17 % o výměře 861 m² Nabízíme ornou půdu v okresu Nový Jičín, v katastrálním území Hladké Životice, o celkové výměře 5 167 m². parc. č. 2263, k. ú. Hladké Životice, 154 m², podíl 0.1667, (25.67 m²)parc. č. 2274, k. ú. Hladké Životice, 187 m², podíl 0.1667, (31.17 m²)parc. č. 2284, k. ú. Hladké Životice, 4 826 m², podíl 0.1667, (804.33 m²)Tato výměra představuje standardní zemědělskou plochu, kterou lze využít pro pachtovní smlouvu nebo pro rozšíření vlastního hospodaření v této lokalitě. Pozemky jsou vhodné pro ty, kteří hledají uplatnění pro zemědělskou produkci nebo chtějí půdu dlouhodobě držet. Rádi vám poskytneme výpis z katastru nemovitostí a další podrobnou dokumentaci, stačí se na nás obrátit. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 2284 - výměra 4 826 m² - hospodařící Barbora Ondruchová hospodaří na 4 778 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 30 319 Kč (35 Kč/m²)
- Pozemek
- 861 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22791
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 30 319 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 3.03 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 319 Kč
35 Kč/m²
Odhad reálné ceny
104 884 Kč
71 720 – 174 944 Kč
Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 98 591 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 20 km)
155 515 · váha 45 %
Model z dat
128 676 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
65 651 · váha 14 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 Kč/m² → 155 515 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 128 676 Kč (rozpětí 81 980 Kč – 217 077 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 65 651 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, provize_navic.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 319 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 00:05
Prodej zemědělské půdy v Hladkých Životicích jako malý podíl (17%) ve třech parcelách. Kritické riziko: jde o zlomkovitý spoluvlastnický podíl, další parcela je již hospodařena cizí osobou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- provize
- Inzerent (Viagem Investment a.s.) nabízí dluhopisy s pevným výnosem
- prislusenstvi
- Součástí je informace, že třetí parcela je hospodařena třetí osobou (Barbora Ondruchová)
- podil velikost
- Podíl 17 % (1/6) z celkové výměry 5167 m², konkrétně 861 m² distribuované přes tři parcely
Dostupnost
- Zastávka
- 1040 m (Hladké Životice, kolonie)
- Nádraží
- 1513 m (Hladké Životice)
- Ostrava-Svinov
- 36 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Liberec
- 221 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 3.03 mil. → 30 319 |
| 24.08.2026 | přidáno |