prodej pole 1 892 m²

Štramberk · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízí se spoluvlastnický podíl 50 % (1/2).

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 3 784 m², Podíl 50 % o výměře 1 892 m² Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Štramberk, okres Nový Jičín, o celkové výměře 3 784 m². parc. č. 2692/29, k. ú. Štramberk, 3 270 m², podíl 0.5, (1 635 m²)parc. č. 2693/4, k. ú. Štramberk, 514 m², podíl 0.5, (257 m²)Tato výměra představuje standardní zemědělské parcely, které najdou uplatnění při rozšíření vlastního hospodaření nebo jako pachtovní plocha. Půdu lze využít pro dlouhodobé držení hodnoty nebo ji propachtovat místním zemědělcům. Rádi vám poskytneme detailní informace, výpis z katastru nemovitostí a další související dokumentaci. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 2692/29 - výměra 3 270 m² - hospodařící Přemysl Šimíček hospodaří na 6 027 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 68 302 Kč (36 Kč/m²)
Pozemek: 1892 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22806

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	68 302 Kč	-99.0 %
24.08.2026	6.83 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

68 302 Kč

36 Kč/m²

Odhad reálné ceny

198 488 Kč

173 620 – 239 433 Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 186 578 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 20 km) 226 443 · váha 85 %

Model z dat 212 948 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 144 265 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 Kč/m² → 226 443 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 212 948 Kč (rozpětí 135 671 Kč – 359 245 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 144 265 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 68 302 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 20:03

Prodej polovičního spoluvlastnického podílu na orné půdě ve Štramberku. Půda je aktuálně využívána třetí osobou v rámci registru LPIS.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 50 %

Dostupnost

Zastávka: 275 m (Štramberk, Kateřina)
Nádraží: 3304 m (Štramberk)
Ostrava-Svinov: 59 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 89 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 246 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 6.83 mil. → 68 302
24.08.2026	přidáno