Prodej komerčního pozemku 6493 m²
Svrkyně, Hole · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 6493 m², Svrkyně, okr. Praha-západ. Tento ucelený soubor pozemků v katastrálním území Svrkyně a Hole u Svrkyně představuje ideální místo pro vybudování moderní farmy, zemědělského areálu nebo jiného podnikatelského záměru včetně bytů pro zaměstnance, s vysokou mírou soukromí, propojení s okolní přírodou a výhledem na Okoř.
Dominantou celého prostoru je stávající přízemní zemědělská dřevostavba o zastavěné ploše přesahující 1500 m², kterou lze nízkonákladově odstranit a nahradit stavbou dle podnikatelského záměru budoucího vlastníka. Okolní pozemky jsou v KN vedeny převážně jako zahrada, dominantní část pozemku je oplocena. Územní plán klasifikuje plochy jako zónu pro výrobu a skladování se zaměřením na zemědělství. Regulativy umožňují také výstavbu objektů pro podnikatelskou činnost včetně služeb a nerušící výroby. Součástí areálu mohou být stavby pro údržbu, ochranu areálu i služební byty pro zaměstnance zajišťující provoz. Maximální zastavěná plocha pro samostatně stojící stavby je omezena hranicí 2300 m2. Zároveň je nutné dbát na krajinný ráz a výsadbu izolační zeleně na okrajích ploch.
Obec Svrkyně se nachází v atraktivní lokalitě s výbornou dostupností do hlavního města. Veřejnou dopravu zajišťují autobusové linky ke stanici metra Bořislavka v dojezdu 25 minut. Nájezd na dálnici D7 je vzdálen jen pár minut jízdy. Celkově poloha zajišťuje snadnou logistiku a distribuci produktů. V blízkých obcích Velké Přílepy a Tuchoměřice je k dispozici veškerá občanská vybavenost. Naleznete zde mateřské a základní školy, poštu, obchody s potravinami i ordinace lékařů. Okolí nabízí bohaté sportovní vyžití díky cyklostezkám a blízkosti hradu Okoř.
Více informací k dispozici na vyžádání nebo při osobním setkání. PENB G. Možnost zajištění financování úvěrem. Uvedené informace jsou orientační a mohou se v průběhu inzerce měnit.
Parametry
- Cena
- 11.83 mil. Kč (1823 Kč/m²)
- Pozemek
- 6493 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- hvb-real-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3098 m
MHD
1235 m
školka
1940 m
lékař
3408 m
pošta
2023 m
restaurace
1999 m
škola
1936 m
obchod
4711 m
vlak
1184 m
Odhad reálné ceny
14.57 mil. Kč
rozpětí 10.46 mil. – 20.21 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 20 km)
15.85 mil. · váha 80 %
Model z dat
9.89 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
8.75 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 442 Kč/m² → 15.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.89 mil. Kč (rozpětí 5.53 mil. Kč – 17.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 8.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.83 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1240 m (Zákolany, Kováry, žel. zast.)
- Nádraží
- 1180 m (Kováry)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |