prodej stavebního pozemku 2 086 m²
Václavov u Bruntálu · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavební pozemek 2086m², Václavov u Bruntálu Nabízíme k prodeji krásný slunný stavební pozemek o rozloze 2086m² v centru obce Václavov u Bruntálu. Inženýrské sítě jsou dostupné u pozemku. Obec Václavov u Bruntálu se nachází 8 km od okresního města Bruntál a 11 km od Rýmařova v pohoří Jeseníků. Pozemek je vhodný jak pro stavbu rodinného domu k trvalému bydlení, tak stavbu domu, roubenky pro rekreační využití. Výborná silniční dostupnost a poloha je ideální jako výchozí bod pro výlety a poznávání krás Jeseníků. V zimním období se v blízkosti nachází hned několik ski areálů. Pokud Vás nabídka zaujala, ozvěte se mi a rád Vám zodpovím případné dotazy.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (954 Kč/m²)
- Pozemek
- 2086 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- OSTROV REALIT s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: centrum
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2120
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.99 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 1990.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
954 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.22 mil. Kč
1.92 mil. – 4.40 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.06 mil. · váha 75 %
Model z dat
2.56 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
5.04 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 465 Kč/m² → 3.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 4.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 13:24
Slunný stavební pozemek v centru obce Václavov u Bruntálu je ideální pro stavbu domu či roubenky blízko lyžařských středisek. Sítě jsou dostupné přímo u pozemku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
Dostupnost
- Zastávka
- 3620 m
- Nádraží
- 5159 m (Velká Štáhle)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |