Pronájem bytu 36 m²

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

31 848 Kč /měsíc (885 Kč/m²)

Poplatky

5 620 Kč

Užitná plocha

36 m²

Podlaží

3

Na trhu od

23.08.2026 (6 dní)

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Odhad reálné ceny

Nabídka je 35 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 135 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 574 Kč/m² → 20 652 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 764 Kč (rozpětí 22 281 Kč – 30 944 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 26966 nabídek stejného druhu → 11 880 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 31 848 Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

172 m (Malá Chuchle)

Nádraží

1016 m (Praha-Braník)

Praha hl. n.

20 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu