Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 428 m²

Pohoří · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím Vám k prodeji mírně svažitý pozemek s chatou o celkové výměře 428 m2, nacházející se v obci Pohoří (osada Pohorka), na Praze – Západ (v blízkosti Ski Areálu Chotouň a Jílového u Prahy). Na hranici pozemku je přípojka na tlakovou kanalizaci a vodovodní řád, na pozemku pak dále jímka a vrtaná studna (není zavedena do chaty). Dle územního plánu spadá pozemek do kategorie rekreačního využití s možností zastavění 15%). Vzhledem k výměře pozemku tedy s možností zastavění až na 64,2 m2 (1 NP s obytným podkrovím). Velice klidné místo místo v blízkosti lesů s výbornou dostupností do Prahy – v docházkové vzdálenosti autobusová zastávka Pohorka (odtud jede autobus pár minut do Jílového u Prahy, ze kterého se přestupem dostanete za půl hodiny na metro C – Budějovická). V případě dotazů mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (9322 Kč/m²)
Pozemek
428 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
jiri-landik-frajer-a-spol

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 2310 m MHD 32 m školka 1021 m lékař 2360 m pošta 2399 m restaurace 2043 m škola 1831 m vlak 3029 m

Odhad reálné ceny

3.23 mil. Kč
rozpětí 2.69 mil. – 5.43 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 3.28 mil. · váha 76 %
Model z dat 4.01 mil. · váha 16 %
Cenová hladina (cr) 1.02 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (76% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 668 Kč/m² → 3.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 6.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
794 m (Pohoří, Pohorka)
Nádraží
2546 m (Jílové u Prahy)
Praha hl. n.
75 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
119 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno