Prodej stavebního pozemku 870 m²

Kosoř, Kosoř · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

62 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji zpevněný a travnatý pozemek v obci Kosoř, Praha - západ, na okraji CHKO o výměře 870 m2, jihozápadně od hlavního města Prahy. Obec Kosoř se nachází v okrese Praha-západ ve Středočeském kraji, asi 4 km severně od města Černošice. Žije zde 860 obyvatel. Obec přímo sousedí s Prahou a nachází se v Chráněné krajinné oblasti Český kras. Na hranici pozemku se nachází rozvody pitné vody, elektro a plynu, kanalizace tlaková. Přístup na oplocený pozemek je z obecní asfaltové cesty. V okolí zástavba rodinných domů včetně novostaveb, nedaleko fotbalového hřiště FK Kosoř. Novostavby jsou predikovány jako jednopatrové se sedlovou střechou. Dle územního plánu se jedná o plochu pro bydlení, v současné době vedeno jako orná půda, zastavitelnost 30 %. 
Plánovaný územní plán:
- výška hlavní stavby nesmí přesáhnout 9 m od nejnižší části přilehlého rostlého terénu
- minimální velikost pozemku pro nový rodinný dům: 700 m2
- maximální zastavěná plocha hlavní stavbou 250 m2
- koeficient zastavění všemi stavbami na pozemku: maximálně 0,35
- parkování musí být zajištěno na vlastním pozemku 
Okrajová část obce, nerušící poloha. V obci je základní občanská vybavenost, ostatní v Radotíně. Vřele doporučuji prohlídku po dohodě s makléřem nemovitosti. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N109260.

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (11379 Kč/m²)
Pozemek: 870 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-stars

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová, Neupravená voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2332 m MHD 441 m školka 320 m lékař 2215 m metro 6066 m pošta 2342 m restaurace 2119 m škola 408 m obchod 4221 m vlak 2685 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	9.90 mil. Kč	-6.2 %
24.08.2026	10.55 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

11 379 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.45 mil. Kč

5.69 mil. – 14.34 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 6.74 mil. · váha 34 %

Model z dat 11.89 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.10 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 749 Kč/m² → 6.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.89 mil. Kč (rozpětí 7.45 mil. Kč – 19.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 2.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 444 m (Kosoř)
Nádraží: 2651 m (Praha-Radotín)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 128 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 10.55 mil. → 9.90 mil.
24.08.2026	přidáno