Prodej stavebního pozemku 5157 m²

Slapy, Slapy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme jedinečný rekreační pozemek s chalupou v atraktivní lokalitě Letovisko Slapy, Na Vyhlídce, v intravilánu obce. Nemovitost zaujme krásnou jižní orientací, soukromím, vzrostlou zelení a výrazným budoucím potenciálem.
Pozemek tvoří ucelený rekreační celek pod společným oplocením. Součástí je stávající rekreační objekt o zastavěné ploše 50 m² a užitné ploše cca 75 m² včetně podkroví, který je možné dále užívat, rekonstruovat, nebo odstranit a nahradit novou stavbou. U vjezdu na pozemek se nachází také hospodářská budova s možností přestavby či nové realizace na základě platného stavebního povolení.
Velkou předností nabídky je již povolená výjimka ze stavební uzávěry, která umožňuje ihned podat žádost o stavební povolení na odstranění stávajícího rekreačního objektu a výstavbu nového celopodsklepeného domu se dvěma nadzemními podlažími o zastavěné ploše 66,5 m², tedy s celkovou plochou cca 199,5 m².
Dalším významným benefitem je podaná námitka k návrhu územního plánu, která otevírá potenciál budoucí změny využití části území z rekreace na bydlení a možnost vzniku stavebního pozemku o ploše cca 1 600 m². Spodní část nově vymezeného pozemku by přitom mohla nadále sloužit pro stávající či přestavěný rekreační objekt. Část lesa o výměře cca 3 560 m² by zůstala zachována ve své dosavadní funkci.
Pozemek nabízí příjezd po obecní komunikaci ve vlastnictví obce Slapy. V komunikaci byl v roce 2024 vybudován nový vodovod a tlaková kanalizace, s možností budoucího napojení po posílení vodovodního systému obce. K dispozici je dále studna po kompletní rekonstrukci v 04/2025 s novou technologií a novou přípojkou až do objektu, stávající žumpa a elektro přípojka 16 A.
Celková skladba pozemků: zastavěná plocha 50 m², zahrada 697 m², les 4 410 m².
Les je obhospodařován dle lesního zákona a má hospodářskou osnovu.Nemovitost není zatížena žádnými právy třetích osob a je připravena k okamžitému převodu.
Výjimečná nabídka pro klienty, kteří hledají klidné místo v přírodě, soukromí, rekreační zázemí a současně zajímavý investiční a stavební potenciál v oblíbené lokalitě Slap.Koupi je možné financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (2131 Kč/m²)
Pozemek: 5157 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ceska-realitni

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Septik příjezdová cesta: Zpevněná voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 3404 m MHD 522 m školka 780 m lékař 3222 m pošta 961 m restaurace 548 m škola 780 m vlak 6209 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.99 mil. Kč

2 131 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.20 mil. Kč

8.45 mil. – 24.41 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 14.36 mil. · váha 35 %

Model z dat 10.64 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 12.47 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 785 Kč/m² → 14.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.64 mil. Kč (rozpětí 6.78 mil. Kč – 17.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 12.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 23:32

Rekreační pozemek s chalupou v atraktivní lokalitě Slap s velkým stavebním a investičním potenciálem. Nemovitost je bez zatížení právy třetích osob.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25
voda: studna po kompletní rekonstrukci v 04/2025
odpady: stávající žumpa
prislusenstvi: hospodářská budova, les o výměře cca 3 560 m2

Dostupnost

Zastávka: 150 m (Slapy, Motorest)
Nádraží: 6876 m (Petrov-Chlomek)
Praha hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 2 přestupy
České Budějovice: 145 min · 2 přestupy
Liberec: 175 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno