prodej louky 35 244 m²
Kružberk · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce, kraje a České republiky kromě parcely č. 513.
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej louky v k. ú. Staré Lublice a Kružberk Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemky ke koupi. k. ú. Staré Lublice a Kružberk Staré Lublice - LV č. 64 o celkové výměře 23422 m² • Parcela č. 207 - o výměře 23422 m² (Trvalý travní porost) Kružberk - LV č. 356 o celkové výměře 11822 m² • Parcela č. 511 - o výměře 214 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 513 - o výměře 216 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 523/6 - o výměře 11392 m² (Trvalý travní porost) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce, kraje a České republiky kromě parcely č. 513. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 2.14 mil. Kč (61 Kč/m²)
- Pozemek
- 35244 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- investujdopole.cz s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2026-05-18-061500
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 2.14 mil. Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 214.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.14 mil. Kč
61 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.48 mil. Kč
3.30 mil. – 20.35 mil. Kč
Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 45 km)
2.14 mil. · váha 35 %
Model z dat
5.50 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
24.67 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 2.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 564% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.50 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 9.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 24.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.14 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 05:04
Jedná se o prodej souboru pozemků (louky a ostatní plocha) v katastru Staré Lublice a Kružberk. Pozor na chybějící přístup k jedné z parcel.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 518 m (Kružberk, škola)
- Nádraží
- 4552 m (Svatoňovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 214.00 mil. → 2.14 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |