Prodej louky 2641 m²

Tachlovice, Tachlovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pozemku o celkové výměře 2.641m2 na hranici zástavby, v obci Tachlovice, Praha-západ, Středošeský kraj. V platném územním plánu vedeno jako ZP -  zeleň přírodního charakteru - orná půda, na které není hospodařeno, přístup po obecní cestě. 
Hlavní využití - extenzivní travní porosty, dřeviny, skupinová, rozptýlená, solitérní a liniová
zeleň, ekologicky kvalitní rostlinná společenstva odpovídající stanovištním podmínkám.
Přípustné využití - objekty drobné architektury (sakrální architektura), mobiliář (přístřešek,
posezení, informační tabule), nezbytná technická a dopravní infrastruktura.
 Jedná se o čistě investiční příležitost. Pro podrobnější informace kontaktujte našeho makléře.

Parametry

Cena: 990 000 Kč (375 Kč/m²)
Pozemek: 2641 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 2247 m MHD 18 m školka 498 m lékař 2120 m metro 5641 m pošta 465 m restaurace 694 m škola 498 m obchod 5307 m vlak 1542 m

Odhad reálné ceny

3.08 mil. Kč

rozpětí 1.19 mil. – 7.27 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 68 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 3.69 mil. · váha 40 %

Model z dat 3.15 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.66 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 396 Kč/m² → 3.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 254% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 5.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 22 m (Tachlovice, Na vrškách)
Nádraží: 1558 m (Nučice)
Praha hl. n.: 65 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 100 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno