Prodej louky 2641 m²

Tachlovice, Tachlovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku o celkové výměře 2.641m2 na hranici zástavby, v obci Tachlovice, Praha-západ, Středošeský kraj. V platném územním plánu vedeno jako ZP -  zeleň přírodního charakteru - orná půda, na které není hospodařeno, přístup po obecní cestě. 
Hlavní využití - extenzivní travní porosty, dřeviny, skupinová, rozptýlená, solitérní a liniová
zeleň, ekologicky kvalitní rostlinná společenstva odpovídající stanovištním podmínkám.
Přípustné využití - objekty drobné architektury (sakrální architektura), mobiliář (přístřešek,
posezení, informační tabule), nezbytná technická a dopravní infrastruktura.
 Jedná se o čistě investiční příležitost. Pro podrobnější informace kontaktujte našeho makléře.

Parametry

Cena: 990 000 Kč (375 Kč/m²)
Pozemek: 2641 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 2247 m MHD 18 m školka 498 m lékař 2120 m metro 5641 m pošta 465 m restaurace 694 m škola 498 m obchod 5307 m vlak 1542 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

375 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.75 mil. Kč

888 934 – 6.62 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 3.69 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.18 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.72 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 396 Kč/m² → 3.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 232% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 998 174 Kč – 4.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9626 nabídek stejného druhu → 1.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 10:03

Jedná se o pozemek vedený v územním plánu jako zeleň přírodního charakteru a orná půda. Pozemek je určen čistě jako investice s omezenými možnostmi využití.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 22 m (Tachlovice, Na vrškách)
Nádraží: 1558 m (Nučice)
Praha hl. n.: 60 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 2 přestupy
České Budějovice: 135 min · 2 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 203 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno