prodej komerčního pozemku 5 000 m²
Václavov u Bruntálu · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemky, 5000 m², Václavov u Bruntálu Investiční pozemky v srdci Jeseníků – jedinečná příležitost pro výstavbu apartmánového resortu Nabízíme exkluzivně k prodeji soubor komerčních pozemků v atraktivní horské lokalitě Horní Václavov u Bruntálu, na úpatí Jeseníků. Díky své poloze v jedné z nejoblíbenějších rekreačních oblastí Moravskoslezského kraje představují pozemky mimořádnou investiční příležitost pro výstavbu apartmánů, rekreačního areálu či sportovně-relaxačního komplexu. Základní informace • celková výměra pozemků: 5000 m² • zastavitelná plocha až 1000 m² • možnost výstavby objektů o 2 nadzemních podlažích se sedlovou střechou • dle platného územního plánu využití pro rekreaci a sportovní aktivity • dostupné inženýrské sítě: elektřina, vodovod a kanalizace Lokalita s celoročním turistickým potenciálem Pozemky se nacházejí v oblasti, která je vyhledávána návštěvníky po celý rok. V zimní sezóně ocení budoucí návštěvníci blízkost lyžařských areálů, běžkařských tras a zimních sportů, v létě pak rozsáhlou síť turistických stezek, cyklotras a přírodních atrakcí Jeseníků. Pouhé 2 km od pozemků se nachází Ski Areál Čerťák. V nedalekém Karlově pod Pradědem, vzdáleném přibližně 10 minut jízdy autem, naleznete několik dalších lyžařských středisek s desítkami kilometrů sjezdových tratí. Oblast je zároveň oblíbeným výchozím bodem pro výlety na Praděd, do lázní Karlova Studánka či k řadě rozhleden a přírodních zajímavostí. Proč investovat právě zde? ✔ Atraktivní horská lokalita s rostoucí návštěvností ✔ Výborná dostupnost turistických a sportovních aktivit po celý rok ✔ Možnost realizace apartmánového projektu s vysokým komerčním potenciálem ✔ Kompletní občanská vybavenost v dosahu ✔ Dostupné inženýrské sítě Pozemky představují ideální příležitost pro developery i investory hledající projekt v perspektivní lokalitě s dlouhodobým potenciálem zhodnocení.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (760 Kč/m²)
- Pozemek
- 5000 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-86951
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 3.80 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 4950.00 mil. Kč | -90.6 % |
| 24.08.2026 | 52494.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.80 mil. Kč
760 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.22 mil. Kč
8.44 mil. – 14.06 mil. Kč
Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
10.29 mil. · váha 63 %
Model z dat
3.54 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.50 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 058 Kč/m² → 10.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 5.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 6.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 22:24
Nabídka komerčních pozemků v Jeseníkách vhodná pro výstavbu apartmánového resortu. Pozor na ověření regulativů územního plánu ohledně maximální zastavitelnosti a povolené kapacity.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- elektřina, vodovod a kanalizace
Dostupnost
- Zastávka
- 2973 m
- Nádraží
- 4667 m (Malá Morávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 52494.75 mil. → 4950.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |