prodej komerčního pozemku 5 038 m²

Horní Tošanovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek pro komerční výstavbu v obci Horní Tošanovice Nabízíme 3 pozemky o výměrách 3069, 1.969 a 2.006 m² v obci Horní Tošanovice. Pozemky jsou určeny pro komerční výstavbu. Příjezd je po obecní asfaltové komunikaci. U pozemku je již přivedena elektřina, plyn a voda. Pro více informací k využití pozemku dle územního plánu nebo dohodnutí prohlídky, kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 5.79 mil. Kč (1150 Kč/m²)
Pozemek: 5038 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: KURKO reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: centrum Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0863

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	5.79 mil. Kč	+155.7 %
25.08.2026	2.27 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	22655.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.79 mil. Kč

1 150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.22 mil. Kč

8.82 mil. – 9.96 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 10.23 mil. · váha 81 %

Model z dat 4.57 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 6.55 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 031 Kč/m² → 10.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.57 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 7.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 2445 nabídek stejného druhu → 6.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 13:32

Jedná se o prodej komerčního pozemku s přivedenými inženýrskými sítěmi v Horních Tošanovicích. Nutno ověřit regulativy územního plánu pro konkrétní podnikatelský záměr.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: voda
topeni: elektřina, plyn

Dostupnost

Zastávka: 162 m (Horní Tošanovice, statek)
Nádraží: 1209 m (Horní Tošanovice)
Ostrava-Svinov: 56 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup
České Budějovice: 280 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zdraženo 2.27 mil. → 5.79 mil.
24.08.2026	přidáno