Prodej pole 6185 m²

Stříbrná Skalice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízím 2 pozemky zapsané na LV č. 2601. Parcela č. 109 a 110/2 o celkové výměře 6185 m2, druh pozemků orná půda. Dle platného územního plánu se jedná o plochy zemědělské, v těsné blízkosti však plochy výrobní smíšené a plochy obytné. Územní plán je od r. 2008 a v současné době probíhá jednání o novém ÚP. Doporučuji, vhodná investice. Prohlídky nejsou plánovány. Na požádání Vám ráda zašlu GPS souřadnice.

Parametry

Cena: 1.24 mil. Kč (200 Kč/m²)
Pozemek: 6185 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 52 m MHD 10 m školka 272 m lékař 162 m pošta 20 m restaurace 30 m škola 19 m obchod 4795 m vlak 1505 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.24 mil. Kč

200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

445 885 Kč

344 113 – 985 397 Kč

Nabídka je 177 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 419 132 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 425 793 · váha 34 %

Model z dat 456 971 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 471 668 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 Kč/m² → 425 793 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 211% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 456 971 Kč (rozpětí 286 247 Kč – 761 806 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 471 668 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.24 mil. Kč je o 177% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 462 m (Stříbrná Skalice, Hrad. Střimelice)
Nádraží: 1802 m (Samechov)
Praha hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 109 min · 3 přestupy
České Budějovice: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Liberec: 175 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 179 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 212 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
09.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
21.09.2026	znovu v nabídce
17.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno