prodej komerčního pozemku 5 497 m²
Václavov u Bruntálu · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek pro výstavbu rekreačního objektu Nabízíme k prodeji stavební pozemky v lokalitě Horní Václavov. Je možné odkoupit jednotlivě nebo i vcelku. Seznam pozemků a jejich výměry: 1. 1179m² 2. 1267m² 3. 1094m² 4. 939m² 5. 1018m² Pozemky tvoří územní celek zahrnující kompletní infrastrukturu. Na hranici se nachází vodovod, veřejná kanalizace, plynovod a elektřina. V současné době je uzavřena smlouva s ČEZ o vybudování přípojek a elektrických pilířů (antoníčků) ke každému pozemku. K pozemkům je přivedená asfaltová cesta tvořící točnu pro hladký provoz. Pozemky jsou dle územního plánu vedeny jako OV-K Plochy občanského vybavení. Využitelnost pro stavby cestovního ruchu, veřejného stravování, penziony, hotely, restaurace. Zastavitelnost je 60%. Umístění pozemku je mírně svažité s krásným výhledem do údolí a na Praděd. Doporučujeme jako investici pro realizaci zajímavého projektu. Financování koupě a stavby vám můžeme zajistit. Zajišťuje následně i servis pro krátkodobé pronájmy. Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (2000 Kč/m²)
- Pozemek
- 5497 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- PROXIMA Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-126
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 10.99 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 109940.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
2 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.19 mil. Kč
3.76 mil. – 5.03 mil. Kč
Nabídka je 162 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
4.06 mil. · váha 79 %
Model z dat
4.02 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
7.15 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 739 Kč/m² → 4.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 6.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 162% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3620 m
- Nádraží
- 5159 m (Velká Štáhle)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |