prodej stavebního pozemku 1 534 m²

Klimkovice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek k bydlení, 1534 m², Klimkovice, městská část Josefovice Nabízíme pozemek k bydlení v Klimkovicích, v části obce Josefovice, jedná se o prodej dvou parcel a chatičky o celkové ploše 1534 m². Pozemek se nachází v centru obce, poblíž autobusové zastávky, je celý oplocený v zástavbě rodinných domů. Je využíván jako velmi udržovaná zahrada s chatičkou zcela zařízenou k bydlení, kuchyň, sprcha, chemické WC, ve druhém podlaží je prostor na spaní. Chata je zděná, celopodsklepená, vytápění krbovými kamny. Krásná pergola s krbem nabízí místo k odpočinku a venkovní bazén k osvěžení. Elektřina, plyn a voda z řádu jsou přímo na pozemku. Parkování přímo na pozemku. 

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (2282 Kč/m²)
Pozemek: 1534 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Ostrafin Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: centrum Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1771

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	35000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

2 282 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.33 mil. Kč

4.09 mil. – 5.43 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 4.38 mil. · váha 89 %

Model z dat 4.31 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3.71 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 855 Kč/m² → 4.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.31 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 7.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 05:31

Pozemek v Klimkovicích s udržovanou zahradou a obyvatelnou zděnou chatičkou s bazénem. Všechny inženýrské sítě jsou přímo na pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: z řádu
topeni: krbovými kamny
prislusenstvi: chatička, pergola s krbem, bazén, sklep, parkování na pozemku

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Klimkovice,,starý hřbitov)
Nádraží: 4491 m (Poruba,Vřesinská)
Ostrava-Svinov: 45 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 145 min · 2 přestupy
České Budějovice: 146 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 245 min · 2 přestupy
Liberec: 248 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno