Nemovitosti

Prodej lesa 8867 m²

Babice, Babice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím do prodeje les o velikosti 8867 m2. Pozemek nemá evidované BPEJ. Parcelní číslo pozemku 89/28. Pro bližší informace kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
3.62 mil. Kč (408 Kč/m²)
Pozemek
8867 m²
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
tomas-golka

Vybavení a sítě

umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 2763 m MHD 68 m školka 442 m lékař 2564 m pošta 2354 m restaurace 364 m škola 383 m obchod 3267 m vlak 3872 m

Odhad reálné ceny

1.83 mil. Kč
rozpětí 839 303 – 3.03 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 97 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 2.05 mil. · váha 40 %
Model z dat 2.13 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 756 266 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 231 Kč/m² → 2.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 126% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.13 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 3.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 756 266 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.62 mil. Kč je o 97% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
65 m (Babice)
Nádraží
3877 m (Říčany)
Praha hl. n.
53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
81 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno