prodej pozemku 2 873 m²

Kravaře · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — hned u pozemků je motokrosová dráha

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků Kravaře ve Slezsku Nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 2 873 m² v blízkosti města Kravaře v okrese Opava v Moravskoslezském kraji. Kravaře se nacházejí 13 km jižně od polských hranic a 9 km východně od města Opavy, leží v údolní nivě řeky Opavy. Pozemky jsou dle katastru nemovitostí evidovány jako trvalý travní porost a ostatní plocha, je k nim přístup z ostatní komunikace. Nedaleko pozemků se rozprostírá Přírodní rezervace Koutské a Zábřežské louky a hned u pozemků je motokrosová dráha. Názvem katastrálního území je Kravaře ve Slezsku. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 499 000 Kč (174 Kč/m²)
Pozemek: 2873 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N01075

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	499 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	499.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

499 000 Kč

174 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.41 mil. Kč

717 969 – 2.85 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.43 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 2.01 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.43 mil. Kč (rozpětí 913 437 Kč – 2.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 2.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 499 000 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 12:24

Pozemky vedené jako trvalý travní porost a ostatní plocha v Kravařích u Opavy. Vlastnostem nemovitosti může vadit bezprostřední blízkost motokrosové dráhy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 197 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 249 min · 1 přestup
Liberec: 252 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 254 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 499.00 mil. → 499 000
24.08.2026	přidáno