Nemovitosti

Prodej louky 1687 m²

Káraný · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej podílu 1/2 pozemku o celkové výměře 3375 m2 v katastru obce Káraný. Jedná se o louku, pozemek leží na okraji obce a jednou stranou přiléhá k řece Jizeře. Výhodná investice.

Parametry

Cena
1.79 mil. Kč (1061 Kč/m²)
Pozemek
1687 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 1483 m MHD 51 m školka 213 m lékař 1321 m pošta 23 m restaurace 1090 m škola 1551 m obchod 2189 m vlak 1656 m

Odhad reálné ceny

1.06 mil. Kč
rozpětí 541 930 – 4.50 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 69 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 998 307 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.96 mil. · váha 40 %
Model z dat 173 276 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.06 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 161 Kč/m² → 1.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 424% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 173 276 Kč (rozpětí 96 934 Kč – 298 475 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
54 m (Káraný, pošta)
Nádraží
1661 m (Čelákovice zastávka)
Praha hl. n.
55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno