prodej stavebního pozemku 1 640 m²

Ženklava · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Ženklava - pozemky pro bydlení, 1640 m² Na základě exkluzivního zastoupení nabízím zájemcům hledající stavební parcelu s přilehlými pozemky, která by nabízela soukromí, dostatečnou rozlohu a hezké výhledy do okolí, pozemky v obci Ženklava (336 m. n. m. ), která se rozkládá v údolí podél potoka Sedlničky. Vesnice se táhne severojižním směrem po obou stranách silnice vedoucí ze Štramberka do Veřovic v délce více než tři kilometry. Žije v ní přibližně 1 200 obyvatel. Plocha určená pro umístění budoucí stavby RD je cca 400 m². K pozemkům je příjezd po asfaltové komunikaci s podílem budoucích vlastníků ve výši 1/14. Celková plocha na sebe navazujících pozemků bude po oddělení z většího celku cca 1640 m², včetně 200 m² vlastní příjezdové cesty. Pozemky jsou zcela mimo záplavovou oblast a jsou napojitelné na všechny v obci dostupné sítě, které jsou vedeny podél příjezdové komunikace. Dostupnost rychlého spojení do okolní měst (Příbor, Štramberk, Kopřivnice, Frenštát p/R) je otázkou pár minut jízdy autem, včetně napojení na dálnici. V rámci našich služeb vám pomůžeme s hypotékou i s odhady nemovitostí k dědickému řízení. Stačí zavolat, napsat. Prohlídky možné po domluvě. 

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (1213 Kč/m²)
Pozemek: 1640 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Ing. Ctirad Vašica - Reality v pohodě

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-577

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	19900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

1 213 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.77 mil. Kč

3.22 mil. – 6.40 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.29 mil. · váha 65 %

Model z dat 3.66 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 3.97 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 006 Kč/m² → 3.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 6.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 22:24

Stavební parcela v klidné obci s hezkými výhledy a zajištěným příjezdem. Pozemky jsou mimo záplavovou oblast a s možnostmi napojení na sítě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: vlastní příjezdová cesta

Dostupnost

Zastávka: 630 m (Ženklava, kostel)
Nádraží: 1053 m (Ženklava)
Ostrava-Svinov: 63 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 174 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 198 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 1 přestup
Liberec: 253 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno