Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 1 640 m²

Ženklava · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ženklava - pozemky pro bydlení, 1640 m² Na základě exkluzivního zastoupení nabízím zájemcům hledající stavební parcelu s přilehlými pozemky, která by nabízela soukromí, dostatečnou rozlohu a hezké výhledy do okolí, pozemky v obci Ženklava (336 m. n. m. ), která se rozkládá v údolí podél potoka Sedlničky. Vesnice se táhne severojižním směrem po obou stranách silnice vedoucí ze Štramberka do Veřovic v délce více než tři kilometry. Žije v ní přibližně 1 200 obyvatel. Plocha určená pro umístění budoucí stavby RD je cca 400 m². K pozemkům je příjezd po asfaltové komunikaci s podílem budoucích vlastníků ve výši 1/14. Celková plocha na sebe navazujících pozemků bude po oddělení z většího celku cca 1640 m², včetně 200 m² vlastní příjezdové cesty. Pozemky jsou zcela mimo záplavovou oblast a jsou napojitelné na všechny v obci dostupné sítě, které jsou vedeny podél příjezdové komunikace. Dostupnost rychlého spojení do okolní měst (Příbor, Štramberk, Kopřivnice, Frenštát p/R) je otázkou pár minut jízdy autem, včetně napojení na dálnici. V rámci našich služeb vám pomůžeme s hypotékou i s odhady nemovitostí k dědickému řízení. Stačí zavolat, napsat. Prohlídky možné po domluvě.

Parametry

Cena
1.99 mil. Kč (1213 Kč/m²)
Pozemek
1640 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Ing. Ctirad Vašica - Reality v pohodě

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-577

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 1.99 mil. Kč -100.0 %
24.08.2026 19900.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.21 mil. Kč
rozpětí 1.85 mil. – 5.47 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.29 mil. · váha 40 %
Model z dat 2.79 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 3.91 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 006 Kč/m² → 3.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.79 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 4.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
630 m (Ženklava, kostel)
Nádraží
1053 m (Ženklava)
Pardubice hl. n.
150 min · 1 přestup
Praha hl. n.
198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno