Nemovitosti

Prodej pole 5059 m²

Kostelec nad Černými lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný pozemek ve 100% vlastnictví o celkové velikosti 5059m v katastrálním území Kostelec nad Černými Lesy vč. přístupových pozemků. Pozemek se nachází v klidné části a je v současné době obhospodařován místním zemědělským podnikem s krátkou výpovědní lhůtou. Velice zajímavou příležitostí je použití ke směně s SPÚ, protože pozemek splňuje veškeré parametry dané úřadem. Případnou alternativou je uložení volných finančních prostředků a zabránit tak jejich znehodnocení.

Parametry

Cena
299 000 Kč (59 Kč/m²)
Pozemek
5059 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ceska-sprava-pozemku-a-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 87 m MHD 58 m školka 472 m lékař 89 m pošta 221 m restaurace 132 m škola 50 m

Odhad reálné ceny

551 757 Kč
rozpětí 330 602 – 1.35 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 46 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 518 652 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 587 161 · váha 40 %
Model z dat 574 630 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 430 015 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 Kč/m² → 587 161 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 267% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 574 630 Kč (rozpětí 321 457 Kč – 989 820 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 430 015 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 299 000 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1108 m (Krupá)
Nádraží
7370 m (Český Brod)
Praha hl. n.
77 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
87 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno