Prodej pole 5059 m²

Kostelec nad Černými lesy · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — je v současné době obhospodařován místním zemědělským podnikem s krátkou výpovědní lhůtou

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Seriózní jednání s přímým vlastníkem a bez skrytých poplatků.

Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek p.č. 3079/22 o výměře 4 971 m2 v katastrálním území Kostelec nad Černými Lesy. Celková prodávaná výměra činí 5 059 m2. Součástí jsou podíly (88 m2) na přístupu na pozemek. Pozemek je ve výhradním (100 %) vlastnictví (LV č. 174). Nachází se v klidné části katastru, a je v současnosti řádně obhospodařován místním zemědělcem. Přístup zajištěn přes obecní pozemky. 

Nepropásněte příležitost ke koupi pozemku v tomto katastru.

Investiční potenciál:

Plně vhodné pro směnu se Státním pozemkovým úřadem (SPÚ), což představuje velmi zajímavou možnost pro investory. Alternativně jej lze využít jako bezpečné uložení finančních prostředků. Očekávané zhodnocení investice se pohybuje od 5 % ročně.

Proč právě tento pozemek?

- Výborná lokalita
- Obhospodařovaný
- Přímý prodej – seriózní jednání bez zprostředkovatelů
- Transparentní podmínky
- Stabilní a bezpečná investice s dlouhodobým výnosem

Pokud vás tento pozemek nezaujme, rád vám nabídnu i další neveřejné pozemky z našeho portfolia, případně najdeme vhodnou alternativu dle vašich požadavků. Neváhejte mě kontaktovat, rád vám poskytnu veškeré informace osobně.

Parametry

Cena: 275 000 Kč (54 Kč/m²)
Pozemek: 5059 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: ceska-sprava-pozemku-a-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 87 m MHD 58 m školka 472 m lékař 89 m pošta 221 m restaurace 132 m škola 50 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.10.2026	275 000 Kč	-4.8 %
16.09.2026	289 000 Kč	-3.3 %
24.08.2026	299 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

275 000 Kč

54 Kč/m²

Odhad reálné ceny

410 866 Kč

300 215 – 602 510 Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 386 214 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 414 857 · váha 77 %

Model z dat 303 163 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 384 585 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 Kč/m² → 414 857 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 303 163 Kč (rozpětí 193 644 Kč – 510 158 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6702 nabídek stejného druhu → 384 585 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 275 000 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 01:23

Prodej pozemku v plném vlastnictví v Kostelci nad Černými lesy, který obsahuje i přístupové pozemky. Vhodné jako investice nebo ke směně se Státním pozemkovým úřadem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
podil velikost: 100 %

Dostupnost

Zastávka: 1108 m (Krupá)
Nádraží: 7370 m (Český Brod)
Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 72 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 89 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 129 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 137 min · 2 přestupy
České Budějovice: 138 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 175 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026	zlevněno 289 000 → 275 000
10.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
16.09.2026	zlevněno 299 000 → 289 000
24.08.2026	přidáno