Prodej pole 10671 m²

Káraný · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji pozemek p.č. 2443/23 o výměře 10 671 m2 v k.ú. Káraný, vedený na LV 2066 ve výlučném vlastnictví (1/1). Je řádně obhospodařovány místním zemědělcem. Na pozemku je možné hospodařit, případně ho v budoucnu směnit se Státním pozemkovým úřadem (SPÚ). V případě jakýchkoliv dotazů nás neváhejte kontaktovat
Souřadnice: 50.1764714N, 14.7702917E

Parametry

Cena: 599 000 Kč (56 Kč/m²)
Pozemek: 10671 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: ceska-sprava-pozemku-a-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 1483 m MHD 51 m školka 213 m lékař 1321 m pošta 23 m restaurace 1090 m škola 1551 m obchod 2189 m vlak 1656 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

599 000 Kč

56 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.02 mil. Kč

812 873 – 1.18 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 960 663 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 917 345 · váha 89 %

Model z dat 2.30 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 813 664 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 Kč/m² → 917 345 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.30 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 3.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 813 664 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 599 000 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 01:24

Jedná se o zemědělský pozemek o výměře přes 10 000 m2 ve výlučném vlastnictví. Pozemek je řádně obhospodařován a nabízí možnost budoucí směny se SPÚ.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: obhospodařováno zemědělcem
podil velikost: 1/1

Dostupnost

Zastávka: 197 m (Káraný, pošta)
Nádraží: 1850 m (Čelákovice zastávka)
Praha hl. n.: 55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
Liberec: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 147 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 152 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno