Prodej stavebního pozemku 801 m²

Veleň, Veleň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej tohoto rovinatého a dostatečně prosluněného pozemku o rozloze 801 m², který se nachází na hranicích hlavního města Prahy a je posledním volným pozemkem v krásném satelitu obce Veleň. Díky vysokému zděnému plotu obklopující pozemek ze tří stran s výškou více než dva a půl metru nad terénem, vystavěným z kvalitního KB bloku, je tento pozemek ideální pro výstavbu RD s ohledem na maximální možné soukromí.

Pozemek je plně připraven na výstavbu, jelikož je napojen na všechny potřebné inženýrské sítě, včetně vody, elektřiny, plynu a kanalizace. To vám výrazně usnadní celý proces realizace vašeho nového domova.

Veleň je klidná obec, která má vše, co můžete pro svůj každodenní život potřebovat. Najdete zde základní i mateřskou školu, obecní úřad, knihovnu a samozřejmě obchody a restaurace. Díky skvělé dostupnosti, jen 10 km od stanice metra Letňany, můžete využívat všechny výhody metropole, aniž byste museli opustit klidného a pohodového prostředí vašeho nového domova.

Plánovaný severovýchodní obchvat Prahy zaručuje, že se do centra Prahy dostanete za několik málo minut. Veleň tak představuje ideální místo pro ty, kteří touží po klidném bydlení s rychlým spojením do ruchu velkoměsta.

Tento poslední volný pozemek v tomto satelitu nyní nabízíme za cenu 11.950.000,- přičemž součástí je vystavěné zděné oplocení v ceně přesahující jeden milión korun.
Nezávazně nás kontaktujte a domluvte si prohlídku tohoto pozemku. Těšíme se na vaši návštěvu a jsme zde, abychom vám pomohli udělat první kroky k vašemu vysněnému domovu. Ev. číslo: 646953.

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (13720 Kč/m²)
Pozemek: 801 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dum-realit-a-tempo

Vybavení a sítě

topení: Jiné umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2615 m MHD 471 m školka 520 m lékař 662 m metro 6492 m pošta 2615 m restaurace 652 m škola 325 m obchod 3315 m vlak 1965 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.99 mil. Kč

13 720 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.66 mil. Kč

9.16 mil. – 12.88 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 10.88 mil. · váha 89 %

Model z dat 12.10 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.94 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 587 Kč/m² → 10.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.10 mil. Kč (rozpětí 7.71 mil. Kč – 20.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 472 m (Veleň, u pomníku)
Nádraží: 1967 m (Hovorčovice)
Praha hl. n.: 41 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
Liberec: 106 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 144 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	znovu v nabídce
21.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno