Nemovitosti

Prodej pozemku 4552 m²

Radonice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

V Radonicích nabízíme k prodeji část pozemku o výměře 4 552 m2 z celkové výměry 4 972 m2. Jedná se o pozemek specifického úzkého tvaru, jehož částečná výměra je zapsaná ve veřejném registru půdy LPIS s možností uplatnění dotace. V katastru nemovitostí je veden jako orná půda. Pozemek je dle územního plánu součástí koridoru pro stavbu dálnice D0 "Pražský okruh". Obec Radonice se nachází v okrese Praha-východ, kraj Středočeský, v těsném sousedství severovýchodního okraje Prahy. Okolí tvoří mírně zvlněná rovina oživená lesními porosty Červená skála a Amerika. Z planiny na Vartě se otvírá k severu a severozápadu vyhlídka na jenštejnskou "Baštu" a za jasné viditelnosti na boleslavské lesy, vrch Bezděz, Mělník, horu Říp a České středohoří. Název katastrálního území je Radonice u Prahy. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.18 mil. Kč (260 Kč/m²)
Pozemek
4552 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 2215 m MHD 28 m školka 103 m lékař 272 m metro 4445 m pošta 121 m restaurace 61 m škola 279 m obchod 1784 m vlak 2936 m

Odhad reálné ceny

3.17 mil. Kč
rozpětí 962 267 – 9.58 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 63 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 5.44 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.08 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 2.85 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 195 Kč/m² → 5.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 306% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.08 mil. Kč (rozpětí 604 531 Kč – 1.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 2.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.18 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
933 m (Radonice, Spojovací)
Nádraží
2854 m (Praha-Satalice)
Praha hl. n.
56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno