Prodej pozemku 4552 m²

Radonice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji část pozemku o výměře 4 552 m2 z celkové výměry 4 972 m2

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 V Radonicích nabízíme k prodeji část pozemku o výměře 4 552 m2 z celkové výměry 4 972 m2. Jedná se o pozemek specifického úzkého tvaru, jehož částečná výměra je zapsaná ve veřejném registru půdy LPIS s možností uplatnění dotace. V katastru nemovitostí je veden jako orná půda. Pozemek je dle územního plánu součástí koridoru pro stavbu dálnice D0 "Pražský okruh".
Obec Radonice se nachází v okrese Praha-východ, kraj Středočeský, v těsném sousedství severovýchodního okraje Prahy. Okolí tvoří mírně zvlněná rovina oživená lesními porosty Červená skála a Amerika. Z planiny na Vartě se otvírá k severu a severozápadu vyhlídka na jenštejnskou "Baštu" a za jasné viditelnosti na boleslavské lesy, vrch Bezděz, Mělník, horu Říp a České středohoří. Název katastrálního území je Radonice u Prahy. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.18 mil. Kč (260 Kč/m²)
Pozemek: 4552 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 2215 m MHD 35 m školka 103 m lékař 272 m metro 4445 m pošta 121 m restaurace 61 m škola 279 m obchod 1784 m vlak 2936 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.18 mil. Kč

260 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.09 mil. Kč

1.04 mil. – 3.98 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 5.44 mil. · váha 54 %

Model z dat 2.40 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 3.19 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 195 Kč/m² → 5.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.40 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 4.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 3.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.18 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 13:53

Jedná se o část pozemku (orné půdy) v Radonicích, která je dle územního plánu určena pro stavbu dálnice D0. Hrozí vážné riziko budoucího vyvlastnění či omezení užívání kvůli výstavbě okruhu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
nutne investice: Pozemek je dle územního plánu součástí koridoru pro stavbu dálnice D0 Pražský okruh.

Dostupnost

Zastávka: 933 m (Radonice, Spojovací)
Nádraží: 2854 m (Praha-Satalice)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno